Nagyot nőhet idén a társasházi lakások után fizetendő közös költség: minimum inflációkövető módon kell növelni ezt a díjat, de jobban járnak azok a házak, amelyekben akár jelentősebb emelést is eszközölnek.
Ezt tavaly még kevés lakóközösség látta be, idénre azonban egyre többen jutnak erre a döntésre – mondta el a Világgazdaságnak Szilber Szilvia társasházi szakértő. Tavaly is 15-20 százalékos emelést tett indokolttá az infláció, és az idei év sem tér el ettől: a felelős lakóközösségekben ugyanilyen mértékben növelik a közös költséget.
Egyrészt azért is megugrottak a társasházak közös számlájáról fizetendő díjak, mert nőttek a szolgáltatások árai, másrészt azért is, mert a kata adózási nem megszüntetésével a közös képviseletet ellátó egyéni vállalkozók sem tudják már annyira kedvező feltételek mellett folytatni tevékenységüket, ezért áremelésre kényszerültek.
Mindezek hatására a közös pénzállományból egyre többet és többet kell a számlákra elkölteni, a megtakarítások pedig elolvadnak a társasházi számlákon.
A tulajdonosok érdeke is, hogy nőjön a közös költség
A lakógyűlésekre ugyanakkor még mindig kevés tulajdonos jár el szavazni, ami megnehezíti a közös költségek összegének emelését is.
Fontos az is, hogy minden társasháznak legyen felújítási alapja, amelyből a szükségessé váló javításokat, felújításokat el tudják végezni. Ide szintén a közös költségből lehet forrást juttatni.
Háromévente fel kell ugyanis méretni a házak általános állapotát, a műszaki állapotfelméréseket követően pedig rendszerint több elvégzendő felújításra is bukkannak. Ezeket már rangsorolni kell, mivel a legtöbb esetben arra nincsen elegendő forrás, hogy mindet rövid időn belül elvégezzék.
Egyre jellemzőbb, hogy bérlőnek adják ki befektetési céllal vásárolt vagy épp megörökölt lakásaikat a tulajdonosok: ők általában nem feltétlenül vannak tisztában azzal, milyen állapotok is uralkodnak a társasházakban, így meglepetésként érheti őket egy-egy nagyobb kiadás.
Ahogyan a Dívány korábban megírta, a banki díjak emelése is kihat a közös költségek összegének emelkedésére, akárcsak a biztosítások árának növekedése. Sok társasházban ráadásul sok az ezt a költséget jelentős elmaradással fizető tulajdonos: hogy rajtuk milyen hatékonysággal hajtják be tartozásukat, az a közös képviselő agilitásától is függ.
