Állítsd be, hogy a Dívány az elsők között legyen a Google-találatokban!
A lakás ára nem egyezik meg azzal, amennyibe valójában kerül. Mutatjuk, mekkora összeggel érdemes számolni, ha ingatlant vennél.
Amint azt a Sonline.hu megírta, az ingatlan adásvételi szerződések megkötésének végösszege sok esetben, főként az ügyvédi díjak és a kapcsolódó rejtett állami költségek miatt akár milliós kiadást is jelenthet a vevőknek. Összegeztük, mire számíthatnak azok, akik most vesznek lakást.
Amikor a sokadik ingatlant is megtekintettük, és végre rátaláltunk álmaink otthonára, nem szabad puszták a vételárat néznünk, a kiadásokhoz ugyanis hozzájárulnak az ügyvédi és a közjegyzői, és földhivatali díjak is.
Kinek a terhe a pluszköltség lakásvásárlás esetén?
A lap által megkérdezett szakember, Madarász Tibor egykori könyvelő szerint a magyar jogszabályok értelmében az ingatlan adásvétele akkor válik érvényessé, ha a szerződést egy ügyvéd vagy egy közjegyző is hivatalosan ellenjegyzi. Ugyan a törvényben az nics rögzítve, hogy ennek ellenértéke milyen összeget kóstál, ahogy az sem, hogy ezt az eladónak vagy a vevőnek kell-e állnia, a piaci gyakorlat szerint ezt a költséget
szinte mindig a vevő fizeti.
A szakember azt is kiemelte, hogy a vevők részéről az egyik legnagyobb hiba, ha csak a vételárral számolnak, arra ugyanis jócskán rátesznek a papírmunkával járó kiadások, a lakás vagy ház vételárától függően akár több millió forintnyit is.
„Ezt a pénzt pedig zsebből, készpénzben kell előteremteni, mert a lakáshitelből egy fia fillért sem lehet ezekre fordítani"
− hangsúlyozta a könyvelő, aki azt is elmondta a vármegyei hírportálnak, hogy ugyan az ügyvédi munkadíj szabadáras, a somogyi piacon általában a vételár 0,5 és 3 százaléka között mozog. Ez egy 40 millió forintos ingatlannal számolva legalább 200 ezer forint pluszköltséget jelent a vevőnek.
A Google új funkciója segítségével beállítható, hogy milyen oldalak jelenjenek meg a keresési eredmények között. Ha nem akarsz lemaradni cikkeinkről, kattints erre a linkre. Utána csak annyi a dolgod, hogy bepipáld a Dívány neve mellett megjelenő kis négyzetet – ahogy a képen látod.
Ha mindent jól csináltál, a „Saját források” felirat mellett látható lenyíló listában látnod kell a Díványt. Ezzel kész is vagy.
Mindemellett a földhivatal és a bank felé is fizetési kötelezettségünk lehet. A földhivatali változásbejegyzés alapdíja 10 600 forint, ha banki hitelt is igénylünk a jelzálogjog bejegyzése 20 000 forintba kerül. A közjegyzőnek is fizetnünk kell, a munkadíjat és az egyéb költségeket, például a postai díjakat is nekünk kell állni az adásvétel során.
A papírmunkán felül a vagyonszerzési illeték is jócskán megdobhatja a költségeket, a vételár 4 százaléka a példájában szereplő 40 milliós ingatlan esetén 1,6 millióval növeli a tényleges végösszeget.
Ez szerencsére egyes esetekben megúszható, például ha az adásvétel családon belül zajlik. Az illetéket ugyanis nem kell megfizetni, ha az egyenesági rokonok, leszármazottak vagy házastársak között történik.
Emellett illetékmentességet élveznek azok a családok is, akik Falusi CSOK-ot vagy CSOK Plusz hitelt vesznek igénybe. Utóbbinál az első lakás esetén amximum 100 milliós, lakáscserénél pedig legfejlebb 150 millió forintos ingatlanértékig érvényesíthető a vagyonszerzési illeték mentességének lehetősége.
„Ha valaki nem jogosult a mentességekre, az illeték összegét még mindig legálisan csökkentheti az úgynevezett cserepótló vétel alkalmazásával – folytatja a lehetőségek felsorolását Madarász Tibor. – Ez akkor lép életbe, ha a vevő az új ingatlan vásárlását megelőző 5 éven vagy az azt követő egy éven belül elad egy másik lakást. Ilyenkor a 4 százalékos illetéket csupán a két ingatlan árából adódó különbözet után kell megfizetni."
A szakember összességében azt javasolja, a vételáron felül mindig érdemes félretenni a lakásvásárláshoz legalább 5-6 százalékot a rejtett költségekre a vételáron felül.
Tudtad? A fővárosban úgy elszálltak az ingatlanárak, hogy sokan a pincékbe is beköltöznek.
