A napokban szavaznak az airbnb-re alkalmas lakások kiadási lehetőségéről. Sokan attól tartanak, hogy egy esetleges tiltás együtt jár az értékcsökkenéssel is, azonban a közgazdász szakértő nem ennyire borúlátó.
Mester Nándor közgazdász szerint tévedés az airbnb-re alkalmas ingatlanok értékét túlbecsülni, nem csak attól függ a lakások tényleges piaci ára, hogy jó helyen vannak-e turisztikai szempontból.
"Már csak pár nap van és megtudhatjuk, hogy mit kíván a magyar nemzetnek a Terézvárosban lakó része. A részleges tiltás/időkorlátozás és a teljes tiltás is kihat az ingatlanok értékére. Mindkettőnél kicsit javulna a helyzete a lakosságnak, az ingatlanárak növekedése talán lelassulna, de biztosan nem állna le" – összegezte a szakértő a lakások értékét számba vevő cikkében a Privátbankáron.
Mitől függ egy lakás tényleges értéke?
A népszavazással kapcsolatban sokan tartanak attól, hogy elértéktelenednek a kerület eddig kiadásra kifejezetten alkalmas lakásai, azonban Mester Nándor közgazdász úgy véli, akár jótékony hatással is lehet a nyugodtabbá váló környék a lakások értékét tekintve.
"Nem zárható ki, hogy a szálláshelykínálat erős csökkenése miatt nyugodtabb lenne a környék, jobban lehetne élvezni az önkormányzati fejlesztések nyomán élhetőbbé váló kerületet, s ez ismét vonzóvá tehetné ezt a piacot a hosszú távú kiadásra játszó kisbefektetők számára. A feljavult környezet és a minőségi szolgáltatások miatt a beruházók prémium termékként adhatnák el a nyugalommal párosuló jobb ellátást. Persze mindehhez sok idő kell, az ingatlanpiacon lassan változnak a lokális piaccal kapcsolatos érzetek." – összegezte.
Ez befolyásolhatja lakásod tényleges értékét
Cikkében azon tényezőket is felsorolta, amelyek értékessé tehetik az ingatlanokat. Véleménye szerint a lakások tényleges értéke az alábbiaktól függ:
- rövid vagy hosszú távra kiadott a lakás
- saját célra használt a lakás
- elhelyezkedés
- méret
- új vagy használt
- emeleti lakás vagy tetőtéri
- beosztás
- belmagasság
- van-e terasz
- műszaki állapot
- van-e saját gépkocsibeálló hely/garázs
Balogh László, az ingatlan.com gazdasági szakértője szerint a zok a tulajdonosok, akik a tiltás miatt inkább az eladás mellett döntenek, várhatóan nem fogják lejjebb vinni az árakat. A vevők viszont valószínűleg nem fognak ugyanannyit fizetni ezekért az ingatlanokért, mint korábban. Ez pedig befagyaszthatja az árakat a VI. kerületben, ami árcsökkenés helyett stagnálást okozhat a lakáspiacon.
