A miniotthonoknak számos előnye van, és ha tudatosan választjuk vagy tervezzük meg azokat, a legtöbb hátrány is jól kezelhető.
Amikor valaki szeretne elköltözni a szülői házból, több lehetőség közül választhat, ám a pénzhiány miatt gyakran csak egy bérelt lakás jöhet szóba, nem ritkán több lakótárssal. Egy ilyen környezet azonban nem igazán alkalmas családalapításra, a lakásvásárlás pedig még mindig sokak számára elérhetetlen – a családi házról már nem is beszélve. Ilyen helyzetben jelenthetnek megoldást a miniotthonok.
Apró tér, nagy lehetőség
Egy fővárosközeli telek önmagában is több tízmillió forintba kerülhet, és ezen még nincs is épület. Jó esetben is 50–60 millió forinttal kell számolni, és akkor csak egy kisebb otthonra tettünk szert – ami persze az életkezdéshez, sőt, akár családalapításhoz is tökéletesen megfelelhet.
Ma már egyre kevesebben keresik a hatalmas házakat, hiszen azok fenntartása sem olcsó, ráadásul a gyerekek kirepülése után tátongó üresség marad, amit egy 150–200 négyzetméteres ingatlanban betölteni nem egyszerű.
Egy apró, 80 négyzetméter alatti otthon azonban már más lapra tartozik. Megépíttetni továbbra is drága, de ma már van lehetőség arra, hogy olyan otthont válasszunk magunknak, ami előre legyártható. A mobilházak és a tiny home-ok romantikus képe sokakat elcsábít, de velük kapcsolatban számos kérdés is felmerül – nemcsak az élettér méretével, hanem az engedélyezéssel és a közművekkel kapcsolatban is.
Hova és hogyan?
Ha van egy telek, amit sikerült megvásárolnunk, még nem vagyunk sokkal előrébb, hiszen arra épület is kell. A mérettől függően már az engedélyeztetése is hónapokig húzódhat, a kivitelezésről és az elszálló árakról nem is beszélve. Ha azonban az elképzeléseinkben egy apró, otthonos kis ház szerepel, a folyamat sokat egyszerűsödhet.
„Az országos építési szabályzat szerint 35 négyzetméter hasznos alapterület alatt egyáltalán nem szükséges terv vagy építési engedély, ám ezt a helyi építési szabályzat különleges esetekben felülírhatja. Ilyenkor érdemes a helyi főépítésszel egyeztetni, hiszen az önkormányzatok csak olyan épületek megjelenését engedélyezik, amelyek illeszkednek a település arculatába. Az engedélyeztetési eljárás sok szemponttól függhet, ezért azt mindig az adott területhez kell igazítani” – mondja Petróczy Attila, az Újmobilház munkatársa.
Ennyibe kerül egy miniház
Egy kulcsrakész ház nem olcsó, még akkor sem, ha aprócskára tervezzük. Az alapanyagok és a szakemberek díjai mindenképpen emelik az árakat, de ezek tekintetében is alternatívát jelenthet egy mobilház vagy tiny home.
„Az árakat illetően igen nagy a szórás. Többféle előregyártott, fémszerkezetű házat lehet találni, amelyek különböző felszereltséggel és belmagassággal rendelhetők. A 2,24 méteres belmagasságú modellek közül a 28 m²-es ház ára 4,9 millió forint, a 30 m²-es kulcsrakész változat 7,3 millió forint, a 35 m²-es kétszobás ház pedig 9,99 millió forint. Nagyobb, 56 és 72 m²-es házaink ára 13,49, illetve 15,9 millió forint. A 2,6 méteres belmagasságú modellek kb. 20%-kal drágábbak, viszont megfelelnek a lakóingatlanokra és üdülőkre vonatkozó előírásoknak – ez fontos lehet egyes településeken” – teszi hozzá a szakember.
Fenntartás
Egy kisebb otthont fenntartani értelemszerűen sokkal olcsóbb, mint egy nagyot. A fűtés, a világítás és az energiahasználat is kevesebbe kerül, ráadásul ezek praktikus, környezetbarát megoldásokkal tovább csökkenthetők.
Sokan tartanak attól, hogy a mobilházak vékony falai és a tégla hiánya miatt nem elég jó a szigetelés, ám ez ma már nem igaz. A könnyűszerkezetes épületek is kiváló hőmegtartó képességgel rendelkeznek.
„A falak 7,5 cm vastag szendvicspanelből készülnek, amelyek 45 cm téglafal hőszigetelésének felelnek meg, így a fenntartási költség minimális: egy 35 m²-es ház fűtése hőszivattyús klímával és infrapadlófűtéssel havonta körülbelül 12 ezer forint” – mondja Petróczy Attila.
Mobilház vagy tiny home?
Fontos különbséget tenni a kettő között. A tiny home-ok mérete hasonló, és szigetelésük is megoldható, tehát akár négy évszakban is lakhatók. Ugyanakkor ezek kerekes utánfutóra épített szerkezetek rendszámmal, és nem köthetők a közművekre, ezért állandó lakhatásra kevésbé alkalmasak.
A mobilház kifejezés viszont tágabb: az előre gyártott, a helyszínre szállított, akár néhány óra alatt felépíthető szerkezetek mind ebbe a kategóriába tartoznak.
Ezek a lehetőségek ma már nem számítanak különcségnek – inkább reális alternatívát jelentenek azoknak, akik az ár és az önállóság érdekében hajlandók kompromisszumot kötni a térben. A fenntartás szempontjából előnyösebbek, mint a hagyományos házak, rezsijük alacsony, és tökéletesen alkalmasak a négy évszakos lakhatásra. A kisebb élettér kevesebb tárgyat, de több élményt jelenthet – ez pedig talán a legnagyobb értékük.
Ha tetszett ez a cikk, olvasd el, hol lehet egy panellakás drágább, mint egy családi ház.
