Az elbirtoklás elnevezésű jogi intézmény révén gyakorlatilag ingyen lehet telekhez jutni, de a tulajdonszerzéshez igen szigorú feltételeket kell teljesíteni.
"Ha egy terület vagy épület látszólag teljesen gazdátlannak tűnik, és valaki hosszú időn keresztül gondoskodik róla, akkor a törvény – a végtelenül elhanyagolt állapotok megszüntetése érdekében – végül elismeri az új birtokos tulajdonjogát" – foglalta össze a lényeget a sonline.hu.
Így lehet elbirtokolással telekhez jutni
Bármilyen hihetetlennek is tűnik, az elbirtoklás nem egy jogi kiskapu révén történik, hanem az ingatlanszerzés teljesen legális módja.
A legfontosabb feltétel a 15 évnyi folyamatos használat.
Ahhoz, hogy az ingatlan a nevedre kerülhessen, ennyi ideig kell megszakítás nélkül gondozni a területet.
Ha élni szeretnél a lehetőséggel, a külvilág számára úgy kell tűnnie, mintha te lennél a valódi tulajdonos, ami magában foglalja a számlák fizetését és az esetleges javítások elvégzését is. Lényeges kitétel ugyanakkor, hogy az ingatlanba nem szabad bűncselekmény, erőszak vagy önkényes lakásfoglalás útján bejutni.
Ezt mondja az ügyvéd
A portál megkérdezte Boda Róbert kaposvári ügyvédet, aki szerint a folyamat a gyakorlatban meglehetősen összetett. A jogszabály ugyanis úgy fogalmaz, az ingatlant a gondóznak "sajátjaként" kell birtokolnia. Az ügyvéd megjegyezte: ez nem azt jelenti, hogy azt hisszük, a miénk az ingatlan (hiszen tudjuk, hogy nem), hanem abban a végleges hiszemben vagyunk, hogy a tulajdonos lemondott róla.
Úgy gondoljuk, hogy a tulajdonos már nem fogja keresni, nem érdekli a sorsa, így a mi birtoklásunk véglegesnek tekinthető.
Ha például a külföldi tulajdonos megbíz azzal, hogy vigyázz balatoni házára, és időnként nyírd le a füvet, akkor nem mondott le róla, csak rád bízta a felügyeletet, így időközben hiába telik le a 15 év, a tulajdonszerzés nem fog megvalósulni. De még ha az ingatlan valóban elhagyatott is, a tulajdonos hirtelen felbukkanása megszakítja a folyamatot. Ehhez az is elegendő, ha felszólít a távozásra vagy jelzáloghitelt vesz fel rá.
Illetéket kell fizetni utána
Tizenöt év elteltével a bíróságon bizonyítékokkal kell alátámasztani az igényt. Enélkül nem történhet meg az elbirtoklás.
Ha a régi tulajdonos nem ismeri el az elbirtoklást, vagy elérhetetlen, bírósághoz kell fordulni, és ítélettel kell megállapíttatni a tulajdonszerzést.
Fontos tudni azt is, hogy bár a telekhez így lényegében ingyen lehet hozzjutni, a vagyonszerzés illetékköteles, amelynek mértéke az aktuális forgalmi érték 4 százalékának felel meg.
Válás vagy haláleset miatt történő tulajdonosváltásnál nem szabad megfeledkezni a biztosító értesítéséről, amelynek elmulasztása súlyos anyagi terhet jelenthet.
