Hajlamosak vagyunk azt hinni, hogy amire sokat költöttünk az otthonunk felújítása során, azt eladáskor a vevő is értékelni fogja. Pedig sok kiadás egyáltalán nem térül meg.
A lakásfelújítás mindig izgalmas feladat, akár más színre festesz egy falat egy hétvégi délutánon, akár totál szétbombázod az ódivatú fürdőszobát. Ha befejeződnek a munkálatok – és mentálisan nem rokkantál bele –, teljesen új hangulat járja át az otthonodat, ami a pozitívan hat a mindennapi kedvedre is.
Amikor megtervezünk egy felújítást, csak ritkán mérlegeljük, hogy a változtatás mennyivel növeli majd a lakásunk értékét. Persze nem is erről szólnak elsősorban az ilyen projektek, de ha ingatlaneladáson töröd a fejedet, érdemes kiszámolni, hogy a befektetett pénz megtérül-e.
A kisebb felújítások, amelyek letisztultabbá, praktikusabbá és biztonságosabbá teszik az otthont, többnyire jó választásnak bizonyulnak.
Ám az olyan nagy értékű beruházások, mint a konyha és a fürdő komolyabb átalakítása, egy medence vagy egy átfogó kertrendezés, nem biztos, hogy hozzák a várt megtérülést.
Az amerikai Zillow online ingatlanértékesítési oldal összegyűjtötte, melyik lakásfelújítási projekt nem hozza vissza az árát.
1. Fehér konyha
Máig nagyon elterjedtek a fehér konyhák, sokan szeretik a tisztaságot sugárzó hatást, de ha lakáseladásról van szó, nem annyira jó választás. A fehér konyha több mint 600 dollárral (körülbelül 240 ezer forinttal) csökkentheti az ingatlan eladási árát, helyette a mai vásárlók inkább a sötétszürke árnyalatokat kedvelik, mint a szén és a grafit.
2. Gardróbszoba
Ha kísértésbe esel, hogy egy használaton kívüli helyiséget gardróbszobává alakíts, gondol meg kétszer, mielőtt belevágsz. A Zillow 2024-es adatai szerint a „besétálós” gardróbok 0,7 százalékkal csökkenthetik egy otthon értékét. Ez nem tűnik nagy összegnek, de nem biztos, hogy megéri még költeni is rá. A lakásvásárlók általában a lakószobák száma alapján keresnek ingatlanokat, és az ingatlan értéke is tükrözi a szobák számát. A legtöbb vevő számára egy hálószoba többet ér, mint egy gardrób.
3. Házi barkácsmegoldások
Egy átalakított bútor vagy kézzel készített lakáskiegészítő kiváló DIY-projekt, de ha komolyabb lakásfelújításba kezdesz, és nem vagy profi, akkor inkább hagyd a szakemberekre a munkát. Ha tapasztalat nélkül nekiállsz csempézni, gipszkartonozni vagy parkettát lerakni, nem biztos, hogy olyan lesz a végeredmény, aminek örülni fog a leendő tulaj. Ez pedig az ingatlan árában is megmutatkozik majd.
4. A fürdőszoba felújítása
A lakásfelújítási projektek közül az egyik legdrágább a fürdőszoba felújítása. Magyarországon átlagosan 250 ezer forintba kerül négyzetméterenként, egy teljes helyiség renoválása átlagosan 1,5 millió forintra rúg. A költségek könnyen meglódulhatnak, az pedig egyáltalán nem biztos, hogy vissza is jön. Az amerikai ingatlantranzakciók alapján egy középkategóriás fürdőszoba átalakítása átlagosan 67 százalékos megtérülést biztosított, míg egy komolyabb, luxuskategóriás felújítás csupán a befektetett összeg 37 százalékát hozta vissza.
5. Padlószőnyeg
A faltól falig elterülő padlószőnyegek meleg, barátságos, otthonos hangulatot árasztanak a lakásban, és szinte bármilyen teret feldobnak. De a lakást keresők körében nem olyan kedvelt, mint más padlóburkolási megoldások. Azok az ingatlanok, amelyeket új szőnyeggel hirdettek, átlagosan 0,4 százalékkal kevesebbért keltek el, mint a szőnyeg nélkül otthonok. A vevők viszont hajlandóak némi pluszt, 1,2 százalékot fizetni a minőségi vinyl padlóburkolatért.
6. Drága beépített tárgyak
Ha szereted a luxuskategóriás beépített tárgyakat, és megteheted, akkor vásárolj nyugodtan. De nem valószínű, hogy valaki azért fogja megvenni a lakásodat, mert 300 ezer forintos csaptelep van a fürdőszobában, félmilliós csillár lóg a nappaliban, vagy egyedi gyártású vécécsésze figyel a mellékhelyiségben. Ha a megtérülés a cél, akkor érdemes költséghatékony, jó minőségű és vonzó, de nem méregdrága szanitereket, beépített tárgyakat választani.
7. Épített úszómedence
Vegyes a kép, hogy egy ház eladásánál a medence előny vagy hátrány lesz, sok függ attól, hogy mekkora, mikor épült, milyen az állapota, de még az ingatlanon belüli elhelyezkedése is számít. Az igazi, épített úszómedencével az a legnagyobb probléma, hogy nagy költséggel jár, és ugyanennyi pénzből más projektek sokkal jobb megtérüléssel kecsegtetnek.
Egy kerti medence sokmilliós kiadás, és gyakran kisebb-nagyobb kertépítési munkák kísérik. Az amerikai statisztikák szerint három nappal gyorsabban találtak vevőre a medencés ingatlanok, és több pénzt is adtak értük, mint a medencével nem rendelkező házakért. De a felár csak mintegy ötöde-hatoda volt a ráfordításoknak. Emellett egy medence el is riaszthat potenciális vevőket, akik nem akarnak pénzt és figyelmet áldozni a medence későbbi fenntartására. Emiatt kevesebben nézhetik meg az ingatlant, és nem lesz annyi ajánlat sem.
Ha jó áron szeretnéd eladni a lakásodat, nézd meg, hogyan működik a home staging.
