A magyar ingatlantulajdonosok milliókat veszíthetnek egy esetleges válást vagy halálesetet követően, ha elmulasztják a lakásbiztosítási szerződések kötelező módosítását, és a tulajdonosváltás bejelentését.
Barta Nándor ingatlanjogász a Pénzcentrumnak hívta fel a figyelmét arra, hogy bár a védelem bizonyos esetekben automatikusan átszáll, az új tulajdonosnak írásban kell kérnie a szerződői pozíció átvételét a lekövethetőség és a kifizethetőség érdekében.
Érdemes előre rendelkezni az ingatlan sorsáról
Válás esetén a biztosítási fedezet megmarad, ha az új tulajdonos korábban is az ingatlanban lakott, ám a szerződő személye nem változik meg önmagától.
Ha a felek nem rendezik a papírmunkát, a biztosító továbbra is a korábbi szerződőnek utalhat, vagy a kifizetést minden érintett nyilatkozatához kötheti.
Ez nemcsak adminisztratív káoszt, hanem a kártérítési folyamat jelentős elnyúlását is eredményezheti, ami egy megromlott kapcsolat esetén kifejezetten kockázatos.
A válás az ingatlan értékét is befolyásolhatja
A tulajdonosváltás másik nagy veszélye az alulbiztosítottság és a díj rendezetlensége miatti megszűnés. Egy válás utáni vagyonmegosztáskor gyakran nőhet az ingatlan értéke, viszont ha a kötvényt nem frissítik, a biztosító kár esetén csak az arányosan alacsonyabb összeget fizeti ki. Emellett ha az elköltöző fél leállítja a csoportos beszedési megbízást, a bejelentés nélkül a biztosító a díj elmaradása miatt visszamenőleg megszüntetheti a szerződést, így az ingatlan védelem nélkül maradhat.
Halálesetnél a biztosítási érdek a halál pillanatában átszáll az örökösökre, így az ingatlan a hagyatéki eljárás alatt is védett marad.
Azonban a a szakértő figyelmeztet:
mivel a bankok ilyenkor zárolják az elhunyt számláját, a díjfizetés megszakadhat.
Bármelyik örökös jogosult befizetni az elmaradt összeget a későbbi elszámolásig, megelőzve ezzel a biztosítás megszűnését még a jogerős hagyatéki végzés megszületése előtt.
Közös tulajdon vagy hitellel terhelt ingatlan esetén még összetettebb a helyzet, hiszen
a kártérítés a tulajdoni hányadok szerint oszlik meg, a bankok pedig zálogjogosultként ellenőrzik a fedezet meglétét.
A tulajdonosváltás után mind az új tulajdonosnak, mind a biztosítónak 30 napja van a szerződés felmondására, így érdemes ezt az időszakot a körülmények felülvizsgálatára és az adatok pontosítására használni az anyagi veszteségek elkerülésének érdekében.
Kapcsolódó: erre érdemes odafigyelni lakásbiztosítás váltásakor.
