Állítsd be, hogy a Dívány az elsők között legyen a Google-találatokban!
Ha valaki eddig vízparti ingatlant akart vásárolni Magyarországon, akkor hagyományosan a Balatonban vagy a Velencei-tóban gondolkozott, mostanra azonban olyan magasak lettek az árak, hogy sok vevő más területek felé fordul.
Ilyen például a Tisza-part vagy akár a főváros környéke – mutatott rá a Pénzcentrum az OTP Ingatlanpont vízparti körképe alapján, amely ezúttal elsősorban a kelet-magyarországi, dél-alföldi ingatlanokra koncentrált.
Széles spektrumon mozognak az árak
Az összesítés szerint a dél-alföldi üdülőingatlanok piacát az árazás kettőssége jellemzi. A legtöbb adás-vétel a 25-60 milliós forintos sávban történik, ám
az olló a műszaki tartalom és a vízparti elhelyezkedés függvényében drasztikusan szétnyílt.
Miközben a piac gerincét adó felújítandó vagy klasszikus hétvégi házak 350-700 ezer forintos négyzetméteráron kaphatók, addig a korszerű gépészettel ellátott üdülőkre jóval magasabb, 800 ezer és 1,2 millió forint közötti ár jellemző. Sőt, a kiemelt helyeken található, saját stéggel vagy privát vízparttal rendelkező, wellness lehetőséget kínáló luxusingatlanoknál a 2 millió forint feletti négyzetméterár sem ritka.
Piros Szilvia, a dél-alföldi régió vezetője úgy fogalmazott, a kínálat enyhe bővülést mutat a tavalyi évhez képest, de a piac erősen szelektál.
A reálisan árazott, jó állapotú ingatlanoknál minimális az alkupozíció, míg a korszerűtlen, túlárazott nyaralók akár több szezonon keresztül is a piacon ragadhatnak. Általánosságban 5-10 százalékos alku jellemző, ami a főszezon végéhez közeledve növekedhet.
Felértékelődtek a négyévszakos ingatlanok
A legtöbb vásárló hagyományos lakóingatlant keres, de stabil szegmens maradt a nyaralók piaca is. A legnagyobb érdeklődés az 50-90 négyzetméteres, saját kerttel vagy stéggel rendelkező nyaralók iránt mutatkozik a 25-50 millió forintos árkategóriában.
A vevők jelentős része már nem csupán időszakos hétvégi házat keres, hanem hosszabb távú tartózkodásra, akár életvitelszerű lakhatásra is alkalmas üdülőt vásárolna.
– hangsúlyozta az OTP Ingatlanpont szakembere, aki szerint ezért a hőszivattyú vagy a napelem megléte, a gazdaságos fenntarthatóság és a megfelelő szigetelés kritikus ponttá vált a vásárlók szemében. A lakáspiaccal ellentétben a nyaralóknál a készpénzes vásárlások dominálnak, ami annak is köszönhető, hogy ezeknek az ingatlanoknak korlátozott a hitelezhetősége.
Egyre népszerűbb a Tisza-part
A régióban továbbra is a Körös-holtágak, azon belül is Szarvas és Békésszentandrás számít a legkeresettebb és legértékállóbb választásnak. A téliesített, négyévszakos ingatlanok magas aránya miatt az utóbbi település üdülőövezete a holtszezonban sem ürül ki teljesen.
A Google új funkciója segítségével beállítható, hogy milyen oldalak jelenjenek meg a keresési eredmények között. Ha nem akarsz lemaradni cikkeinkről, kattints erre a linkre. Utána csak annyi a dolgod, hogy bepipáld a Dívány neve mellett megjelenő kis négyzetet – ahogy a képen látod.
Ha mindent jól csináltál, a „Saját források” felirat mellett látható lenyíló listában látnod kell a Díványt. Ezzel kész is vagy.
A Tisza-tó térségben Abádszalók a legvonzóbb célpont, ahol a családi nyaralók mellett a prémium wellness-szegmens is megjelent. Azok, akik a természetközeli, családias hangulatot keresik, a Tisza-parti területeken (Mártély, Tiszakécske, Csongrád-Körös-torok) találják meg számításukat.
Az elemzés rámutat: a vásárlók egy része tudatosan fordít hátat a klasszikus tömegturizmusnak.
A kedvezőbb fenntartási költségek és a nyugalom miatt egyre népszerűbbek az olyan kisebb üdülőterületek, mint a Szelidi-tó vagy a Vadkerti-tó.
Kapcsolódó: a hetvenes-nyolcvanas években még teljesen mások voltak a nyaralók prioritásai.
