Budapest felzárkózott a nyugati országok fővárosaihoz a lakásárak tekintetében. Jelenleg a fővárosban egy 50 négyzetméteres használt lakás megszerzéséhez 9,2 évnyi átlagkeresetre van szükség.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) és az Eurostat 2025-ös adatai szerint a kelet-közép-európai lakásárak az EU élmezőnyében vannak. Magyarországon 21,2 százalékkal nőttek az árak tavaly, de Horvátország, Szlovákia és Bulgária is 12–16 százalékos drágulást mutatott - írja a blikk.hu.
Egy lakás a fővárosban 10 évedbe is kerülhet
Az ingatlan.com elemzése szerint a lakásárak és a helyi fizetések aránya egyre kiegyenlítettebb a régió fővárosaiban.
Budapest a második legolcsóbb a térségben: 2025 második negyedévében egy 50 négyzetméteres használt lakás 63,5 millió forintba került, ami az átlagfizetés alapján 9,2 évnyi munkát jelent.
Bukarestben kevesebb mint 41 millió forintból, Pozsonyban azonban már 67,2 millióból, Varsóban pedig majdnem 73 millióból jön ki ugyanekkora lakás. Prágában az árak még jobban elszálltak, ott egy ekkora lakás 98 millió forint felett, közel 11 évnyi átlagjövedelem árán szerezhető meg.
Hol lesz a vége?
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az olcsóbb fővárosok kezdik utolérni a drágábbakat, ezért lassulhat a lakásárak emelkedése.
Egy évvel ezelőtt még kétszeres volt a különbség a legolcsóbb és legdrágább város között, most már csak másfélszeres. Budapesten a vásárlók fizetőképessége már a határán van, ezért 2026-ban valószínűleg lassabb áremelkedésre lehet számítani.
A felzárkózás nemcsak a vásárlóknak jó hír, hanem a piacnak is: a drágább városokban mérséklődhet a növekedés üteme, míg a korábban olcsóbb helyeken lassú áremelkedés várható. Ez hosszabb távon stabilabbá teheti a régió lakáspiacát, és könnyebbé a vásárlást a fiatalok számára.
Ugyanakkor a szakértő azt is hozzátette, hogy a lakásárakat alapvetően a fizetőképes kereslet határozza meg. Budapesten pedig ez a kereslet már a jelenlegi áraknál is korlátozó tényező. Ennek megfelelően a következő évben a lakásárak növekedése mérsékelt lesz, ami a piac lassulását jelzi mind a fővárosban, mind az ország többi részén.
Ha érdekesnek találtad ezt a hírt, olvasd el azt is, hogy milyen az Itt érzem magam otthon hideglelős lakása élőben, hiszen eladó.
