Jelentősen megelénkült a zártkerti ingatlanok piaca 2026 első hónapjaiban. Egy friss elemzés szerint az Otthon Start bővítése és a 3 százalékos fix kamatozású hitel megjelenése gyorsan megváltoztatta a külterületi ingatlanok árhelyzetét.
A korábban olcsóbbnak számító szegmensben rövid idő alatt 12-18 százalékos áremelkedés indult – derült ki a Duna House közleményéből.
Ezért történt változás az ingatlanpiacon
A zártkertek korábban azért voltak kedvezőbb árúak, mert nehezebben lehetett azokra hitelt felvenni. A kedvezőbb hitelezési lehetőségek azonban csökkentették a hátrányt, így az árak közelítenek a belterületi ingatlanokéhoz.
Szegő Péter elemző szerint miközben az országos lakáspiacon az áremelkedés üteme mérséklődött, a zártkerti ingatlanoknál kifejezetten erős drágulás tapasztalható. Egyes eladók már a finanszírozási lehetőségek javulását is beépítették az áraikba, így
nem ritkák a 15-20 százalékkal magasabb irányárak sem.
A keresletet egyszerre hajtja több tényező, köztük az, hogy a zártkerti házak belépési költsége gyakran alacsonyabb: az agglomerációban egy ilyen ingatlan még 55-70 millió forint körül elérhető, miközben egy hasonló méretű és állapotú belterületi családi házért már akár 80-100 millió forintot is elkérnek. Emelett a hitelprogram 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátja ezeknél az ingatlanoknál ritkán jelent akadályt.
A piacon új vevői csoport is megjelent. Sok fiatal, környezettudatos vásárló a kedvező kamatozású hitel miatt a vételár helyett inkább az ingatlan korszerűsítésére költi megtakarításait, például napelemek vagy hőszivattyú telepítésére.
Megugrott az érdeklődés az agglomerációban
Budapest környékén különösen látványos a kereslet növekedése. Érden, Dunakeszin és Szentendrén az érdeklődés 25-30 százalékkal erősödött egy év alatt. Emellett Debrecenben és Győrben az ipari fejlesztések miatt megdrágult belvárosi lakások helyett sok vevő inkább külterületi ingatlanokat keres. A kínálat felső kategóriájában már luxusárak is megjelentek:
Szentjakabfán például 550 millió forintért hirdetnek panorámás zártkerti birtokot, míg Balatonfüreden közel félmilliárd forintot kérnek egy hasonló szintű ingatlanért.
Érdemes körültekintőnek lenni
A szakértők arra figyelmeztetnek, hogy a kedvező árak és a hitellehetőség ellenére a zártkerti ingatlanok vásárlása több kockázatot is rejt. Hasznos tudni például azt, hogy ha az ingatlan hivatalosan még mezőgazdasági területként szerepel, a kötelező kifüggesztési eljárás akár két hónappal is meghosszabbíthatja az adásvételt. Hitelt erre általában csak akkor adnak, ha van vezetékes áram, emellett az ivóvíz minőségét laboratóriumi vizsgálat igazolja. Fontos információ, hogy kizárólag napelemes rendszereket a bankok sokszor nem fogadják el. Ha ilyen ingatlant vásárolnál, érdemes azzal is számolni, a külterületieknél az értékbecslők gyakran óvatosabbak, ezért a papíron 10 százalékos önerő a gyakorlatban akár a vételár negyedét is elérheti.
