A bevételek rögzítése és bevallása elengedhetetlen, a 15 százalékos adót pedig negyedévente kell megfizetni a lakás kiadásából származó, költségekkel csökkentett bevétel után. Ha ezekre odafigyelsz, nem kockáztatsz büntetést.
Az ingatlanbérlés piaca rendszerint augusztusban és szeptemberben válik a leginkább aktívvá, különösen a felsőoktatási tanév kezdetével, amikor megnő az albérletet keresők száma. Erre tekintettel a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) honlapján közzétett 10. számú információs füzet figyelmeztet a hosszú távú lakáskiadás legfontosabb szabályaira, amiket érdemes alaposan átnézni, nehogy büntetés legyen a mulasztásból.
Így kerülheted el a büntetést, ha kiadod a lakásod
A lakáskiadásnak nem feltétele az adószám kiváltása, csak abban az esetben van erre szükség, ha a bérbeadó valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát választ. Amennyiben a tulajdonos magánszemély és nem turisztikai céllal adja ki ingatlanját, a bérbeadás főszabály szerint áfamentes. Amiatt tehát nem kell aggódnod, hogy ha nem váltasz ki valamiféle papírt, annak büntetés lesz a vége.
A havi lakbér kifizetéséről viszont átvételi elismervényt szükséges kiállítani, amely írásban rögzíti a bevételt. De a legegyszerűbb, ha a bérlők átutalással rendezik a lakbért és a közleményben feltüntetik a „bérleti díj” megnevezést és azt, hogy melyik időszakra szól az összeg. Fontos magukat a bérleti feltételeket is írásban rögzíteni.
A megszerzett jövedelem után negyedévente adóelőleget szükséges fizetni, és az éves szja-bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell feltüntetni. Az adó mértéke 15 százalék.
Az ingatlan bérbeadásából származó teljes bevételből a jövedelem kétféle módszer segítségével állapítható meg:
- 10 százalékos költséghányad levonásával,
- vagy tételes költségelszámolás segítségével, ahol a bevételt az igazolható költségekkel és értékcsökkenéssel lehet mérsékelni.
Fontos, hogy utóbbi esetben a felújítási költségek és a közüzemi számlák elszámolhatók, viszont az önkormányzat részére megfizetett kommunális, illetve építményadó nem, mivel azok olyan közterhek, amelyeket akkor is meg kell fizetni, ha valaki nem adja bérbe a lakását.
