A statisztikai adatok szerint kevesebb ideig kell most dolgoznunk, mint 2020-ban ahhoz, hogy lakást vásárolhassunk. Mivel a lakáshitel-kamatok is csökkentek, így sokan kerültek előnyösebb helyzetbe 2024-re.
A Bankmonitor összegezte a lakásvásárlással kapcsolatos kiadásokat. Kíváncsiak voltak, hogy vajon hány havi munkabérünket kell rászánnunk az ingatlanra. A budapesti és a vidéki lakásokat tekintve is örömhírről számoltak be.
A Magyar Nemzeti Bank Lakáspiaci Jelentése alapján összegezte a lap, hogy melyik településeken miként alakultak a lakásárak a jövedelmek tükrében. Mint kiderült, a legtöbb vizsgált településen 2014-ben volt legmagasabb ez a mutató, akkoriban Debrecenben 13,7 év, Győrött 11,45 év, Pécsett 11,28 év, Miskolcon pedig 9,69 év alatt gyűlt volna össze átlagjövedelemből egy lakás ára.
Évekig dolgozunk azért, hogy lakást vásároljunk
A vizsgálatokban minden esetben egy 75 négyzetméter alapterületű, mediánértékű ingatlan árával számoltak. A két kakukktojás Budapest és Szeged volt, az előbbinél 2019-ben 12,71 évet, az utóbbinál 2022-ben kellett a legtöbbet, 11,35 évet azért dolgozni, hogy saját ingatlanunk legyen.
„A legkedvezőbb időszak 2012-2014-ben volt, amikor is Debrecenben 7,78 év, Budapesten 6,49 év, Szegeden 6,24 év, Pécsett 6,05 év, Győrött 5,8 év, míg Miskolcon 4,61 év is elegendő lehetett. Ez azt jelenti, hogy például Debrecenben 43 százalékkal többet kellett dolgozni egy ugyanakkora ingatlanért 2004-ben, mint 2023-ban” – írják.
A 2023. negyedik negyedévi medián lakásár és a megyei nettó átlagkereset hányadosával számolva 2023 év végére már átlagosnak volt mondható, de mindenhol jelentős csökkenés mutatkozott a korábbi évhez képest. Hiába drágultak egyes településeken, például Debrecenben, Pécsett és Miskolcon a lakások, a bérek növekedése ezt kompenzálni tudta.
A lakásvásárlók helyzete 2023. negyedik negyedévéhez képest a Bankmonitor szakértői szerint mostanra még tovább javulhatott, ugyanis a lakásárak az elmúlt időszakban csak Budapesten nőttek kismértékben, míg vidéken stagnálást és csökkenést láthatunk. Mindeközben 2024. februárban az országos nettó átlagkereset 13,8 százalékos növekedést mutatott.
Azok, akik hitelt is felhasználnak a lakásvásárláshoz, még jobban járhattak idén, ugyanis már akár 6,29 százalékos kamattal is felvehető egy 20 millió forint összegű, 20 éves futamidejű, 10 éves kamatperiódusú lakáshitel 450 ezer forint nettó jövedelemmel. Ugyanez év elején még 6,49 forint, 2023. januárban pedig 8,1 százalék volt.
Ez alapján a példában szereplő lakáshitel havi törlesztője alig másfél év alatt 170 ezer forintról 150 ezer alá csökkent.
Az otthonteremtési támogatások is megkönnyítik a lakásvásárlást
A gyermekvállalás előtt álló vagy azt tervező párok számára a nemrég bevezetett CSOK Plusz maximum 3 százalékos kamata és a további gyermekek megszületése után 10-10 millió forinttal csökkenő tőketartozás, a babaávó hitel és a falusi CSOK mind kedvezőbb kamatokkal teszik hozzáférhetővé a lakásvásárlást.
