Öt év alatt gyakorlatilag megduplázódott a használt lakások ára Magyarországon az ingatlan.com legfrissebb elemzése szerint.
Budapesten 2021-ben még nagyjából 25 millió forint körüli áron lehetett lakást venni, ma viszont 50 millió forint alatt szinte alig találni eladó ingatlant – írja az Infostart.
Ma már az olcsó lakás sokaknak csak álom
Ami néhány éve még kompromisszumos, de megfizethető választásnak tűnt, ma sok családnak már csak távoli lehetőség. Az ingatlan.com több mint 95 ezer eladó használt lakás adatai alapján készített elemzése szerint a legolcsóbb ingatlanok belépőszintje is látványosan feljebb került.
A fővárosban különösen nagy az ugrás. Az elemzés szerint Budapesten 2021-ben még 25 millió forint körül indult a használt lakások ára, mostanra azonban
50 millió forint alatt szinte semmit sem kínálnak.
A portál példaként említi a IV. kerületet, ahol az olcsó lakások belépőszintje 2021 óta 20 millió forintról 47 millióra emelkedett, de a IX. kerületben még nagyobb a változás. Ott 28 millió forintról közel 57 millió forintra nőtt az alsó ársáv.
A Google új funkciója segítségével beállítható, hogy milyen oldalak jelenjenek meg a keresési eredmények között. Ha nem akarsz lemaradni cikkeinkről, kattints erre a linkre. Utána csak annyi a dolgod, hogy bepipáld a Dívány neve mellett megjelenő kis négyzetet – ahogy a képen látod.
Ha mindent jól csináltál, a „Saját források” felirat mellett látható lenyíló listában látnod kell a Díványt. Ezzel kész is vagy.
„A budapesti lakáspiacon az olcsó lakások lélektani határa 54 millió forintnál jár a teljes kínálatot nézve. Ez az elsőlakás-vásárlók számára nehéz helyzetet teremt, mert jóval magasabb önerőre és nagyobb hitelre van szükség ugyanahhoz a lakásmérethez vagy lokációhoz” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Budapesten a mediánárak is nagyot ugrottak
Budapesten nemcsak a legolcsóbb lakások ára szaladt el, hanem az átlagosnak tekinthető kínálat is jóval drágább lett. Az ingatlan.com szerint 2021-ben a fővárosi eladó lakások középára 46,5 millió forint volt, vagyis nagyjából ennél az összegnél vált ketté a piac olcsóbb és drágább fele.
Most ugyanez az érték már 89,9 millió forint.
Balogh László szerint a gyakorlatban egy fővárosi lakásvásárlás ma már sokszor 100 millió forintos nagyságrendű beruházást jelent, miközben ez az összeg 10-15 évvel ezelőtt még inkább a luxuskategóriához tartozott.
A szakértő ugyanakkor úgy látja, a 2025 után tapasztalt dinamikus áremelkedés szemmel láthatóan kifulladt. Ennek oka szerinte az lehet, hogy a vevők elérték pénzügyi teljesítőképességük felső határát, ezért a legolcsóbb lakások árában sem várható újabb nagy ugrás.
A drágulás nemcsak Budapesten érezhető
Az elemzés szerint Debrecenben is jelentősen emelkedtek az árak. 50 millió forint alatt ott is szinte alig találni lakást, miközben öt éve még 21 millió forintnál indultak az árak. A legolcsóbb megyeszékhely jelenleg Salgótarján, ahol 11 millió forint körül kezdődik a használt lakások ára.
Szegeden az egymillió forintos négyzetméterár sem ritka, erről írtunk kapcsolódó cikkünkben.
