Százezreket, de akár milliókat is bukhat az, aki nem számol a lakásvásárlási szerződéskötéskor azzal, hogy előleget vagy foglalót fizet.
Amint azt az Index megírta, az autó- és lakásvásárlások során, az ügyvéd előtti szerződés megkötésekor érdemes résen lenni azzal kapcsolatban, hogy mi kerül a papírokra. Míg az egyik visszajár, a másik nem feltétlenül kerül vissza a vevőhöz, ha a szerződés meghiúsul. A különbség pusztán egy szó, de anyagi szempontból fontos, a különbség ugyanis jelentős, könnyen milliós tétellé nőhet.
Amennyiben minden a terv szerint halad, vagyis az adásvétel simán lezajlik, és egyik fél sem lép vissza, akkor nem számít, hogy előlegről vagy foglalóról volt szó a szerződésben. Mindkét esetben beleszámít ugyanis a vételárba az első részletként kifizetett összeg.
Ettől függ, mire vagy jogosult a szerződés szerint
Ha azonban az egyik fél visszalép, csak az előleg jár vissza minden esetben, akkor is, ha nem az eladó, hanem a vevő gondolja meg magát. Ebből az összegből szankcióként sem vonnak le semmit. Más történik foglaló esetén, akkor ugyanis nem feltétlenül kapja vissza a vevő az előre kifizetett összeget, ilyenkor három eset is lehetséges. Amennyiben a szerződést teljesítik, a foglaló összege beleszámít a vételárba.
Ha senki nem felelős azért, amiért kútba dől a szerződés, a foglaló visszajár. De akkor, amikor a vevő hibájából nem jön létre a szerződés, a vevő elveszíti a foglalót. Ha az eladó lép vissza, a kapott foglaló
dupláját köteles visszafizetni.
De nemcsak a szerződés szövegezése miatt javasolják szakértő bevonását, ami ügyvéd vagy közjegyző is lehet, ez azért is fontos, mert a lakások esetén jó, ha hozzáértő is átolvassa a tulajdoni lapot a későbbi meglepetések elkerülése érdekében. Ők ugyanis
ellenőrizni tudják az ingatlan nyilvántartási adatait is.
Mint írják, kis elővigyázatossággal minimálisra csökkenthetjük a kockázatokat, és sok kellemetlenségtől kímélhetjük meg magunkat, ami főként akkor fontos, ha mégsem úgy alakul az ügylet, ahogy azt előre elterveztük.
Ha az is érdekel, miként vernek át a használt autó vásárlásakor, olvass tovább ide kattintva!
