Terézvárosban a jövő év elejétől lényegében tilos a rövid távú lakáskiadás – a lépés nem érintette drasztikusan a kerület lakáspiacát, így a szomszédos Erzsébetváros is hasonló lépést fontolgat.
Amikor 2024-ben Budapest VI. kerületében rendeletben tiltották meg 2026. január 1-jétől az Airbnb-hez hasonló, rövid távú lakáskiadást, sokan arra számítottak, hogy a lépés drasztikus hatással lesz a kerület ingatlanpiacára, ám mostanra kiderült, egyáltalán nem ez a helyzet – derül ki az Economx írásából.
Így hatott a kerületben a rövidtávú lakáskiadás tiltása
Az előírás – amelynek jogszerűségét azóta a Kúria is kimondta – nem hozott kiugró változásokat: az eladó lakások kínálata némiképp emelkedett csak jobban, minta többi belvárosi kerületben. „A VI. kerületben nőtt legkevésbé a kiadó ingatlanok kínálata, vagyis egyelőre az sem igaz, hogy az Airbnb-s ingatlantulajdonosok hosszú távú kiadásra álltak volna át” – mondta el Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.
Az átlagárakban a VI. kerületben kisebb volt a növekedés, mint a szomszédos városrészekben.
Az ingatlanhirdetési adatokból kitűnik: a VII. kerületben, ahol szintén népszerű a rövid távú lakáskiadás, közel kétszer akkora volt az árnövekedés, mint Terézvárosban.
Ez persze a közeljövőben változhat, hiszen a rendelet január elején lép életbe. „Nem lenne meglepő, ha az eddig kiváró Airbnb-s lakástulajdonosok közül valóban többen jelennének meg eladóként a piacon, tovább bővítve ezzel a kerület lakáskínálatát” – mondta Futó Péter.
A lépés pozitív tapasztalatai más kerületeket is arra sarkallhatnak, hogy hasonló rendeletet fogadjanak el.
A hírek szerint a VII. kerület például ilyen döntést fontolgat: Erzsébetvárosban a jövőben speciális, a mostaninál szigorúbb feltételekkel lehet majd rövidtávú lakáskiadásra új engedélyeket szerezni, bár a már meglévő jogosultságokat nem érinti a döntés.
