Borulhat a jól kigondolt terv, ha a bank nem fogadja el ingatlanfedezetként a megvásárolni kívánt ingatlant. Ezek a leggyakoribb okok, amiért a pénzintézet nem vállalja a megállapodást.
Lakáshitelnél az egyik legkritikusabb lépés, amikor a bank elbírálja az igénylést. Ennek része, hogy a pénzintézet elfogadja a megvásárolni kívánt lakást vagy házat ingatlanfedezetként. Ha ezzel probléma támad, borulhat az egész terv. A BiztosDöntés összeszedte, mik lehetnek a visszautasítás leggyakoribb okai.
Apróságokon is elbukhat a támogatott hitel
A pénzügyi tanácsadó oldal írása szerint gyakran szokott problémát jelenteni, ha a kiszemelt ingatlan a tulajdoni lapon nem lakásként vagy lakóházként van feltüntetve, hanem úgy szerepel, mint nyaraló, üdülő, hétvégi ház, esetleg valamilyen vállalkozási célú ingatlan, például gazdasági épület, telephely vagy üzem. A bankok sokszor az olyan fedezetet sem fogadják el, amely részben lakásként, részben irodaként funkcionál.
A helyzetet tovább bonyolítja, hogy nincs egységes banki gyakorlat, a pénzintézetek különböző szabályok szerint járnak el.
A támogatott hitelek esetében kicsit más a helyzet. Az Otthon Startra és a CSOK Pluszra vonatkozó jogszabály ugyanis megszabja, hogy milyen ingatlanra lehet felvenni. Mindkettőben az szerepel, hogy kizárólag lakható állapotú lakás, lakóház, tanya vagy birtokközpont vásárlására vagy építésére fordítható – az Otthon Startnál további kikötés, hogy az ingatlannak belterületen kell lennie.
Más akadályok azonban adódhatnak a két támogatott hitelnél is. Ilyen például, ha engedély nélkül történt az ingatlanon építés, bővítés vagy átalakítás. Sőt, az is jelenthet problémát, ha a változásokat nem tüntették föl az ingatlannyilvántartási térképen.
Ugyancsak gond lehet abból is, ha engedély nélkül lett elbontva egy épület vagy épületrész,
és akadálya lehet a hitelfelvételnek az is, ha egy osztatlan közös tulajdon esetében nincs használati megosztási megállapodás. A jogilag rendezetlen közművek is meghiúsíthatják a terveket.
Bizonyos esetekben a problémák az adásvétel előtt megoldhatók, ám ha erre nincs lehetőség, akkor csak szabad felhasználású jelzáloghitel révén juthat a kívánt összeghez a vásárló. Ezekhez általában az igénylésnél nagyobb jövedelmet kell igazolni, és a havi törlesztője is magasabb összegű az ilyen hiteleknek.
