Egy év alatt csaknem harmadával drágultak a panellakások Nyugat-Magyarországon, az átlagos négyzetméterár 814 ezer forintra nőtt.
A Duna House friss adatai szerint egy év alatt közel 30 százalékkal drágultak a panellakások Nyugat-Magyarországon, ami az egyik legerősebb regionális ármozgás volt a hazai lakáspiacon.
Kilőtt a panelek ára nyugaton
A nyugati országrészben lévő panelek átlagos négyzetméterára 814 ezer forintra emelkedett, miközben egy évvel ezelőtt még csak 628 ezer forint volt.
A drágulás nem egyetlen ugrással következett be, az árak fokozatosan kapaszkodtak feljebb az elmúlt egy évben. 2025 májusában 720 ezer, novemberben 737 ezer, év végére pedig már 750 ezer forint fölé emelkedtek az átlagos négyzetméterárak. 2026 januárjában már 833 ezer forintos csúcs következett,
tavasszal pedig már tartósan 750–815 ezer forint közötti ársávban mozgott a piac.
„A nyugat-magyarországi panelpiacon évek óta zajlik egy lassú felzárkózás, de az elmúlt 12 hónapban ez látványosan felgyorsult” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Ne maradj le a Dívány tartalmairól!
A Google új funkciója segítségével beállítható, hogy milyen oldalak jelenjenek meg a keresési eredmények között. Ha nem akarsz lemaradni cikkeinkről, kattints erre a linkre. Utána csak annyi a dolgod, hogy bepipáld a Dívány neve mellett megjelenő kis négyzetet – ahogy a képen látod.
Ha mindent jól csináltál, a „Saját források” felirat mellett látható lenyíló listában látnod kell a Díványt. Ezzel kész is vagy.
Keleten is drágulnak a panelek, de jóval kisebb mértékben
A fordulatot az is jól mutatja, hogy míg tavaly tavasszal nyugaton olcsóbb volt a panel, mint Kelet-Magyarországon, mostanra ez megfordult.
A keleti országrész panelpiacán ugyanebben az időszakban 653 ezer forintról 702 ezer forintra emelkedett az átlagos négyzetméterár, ami 7,5 százalékos éves drágulásnak felel meg. Ez továbbra is érzékelhető növekedés, de jóval mérsékeltebb a nyugati régióban látott tempónál.
A különbséget nem a nyugati panelhiány, hanem inkább a regionális kínálati szűkösség okozza. A jó állapotú, kedvező elhelyezkedésű panellakások kínálata korlátozott, így már kisebb keresletbővülés is jelentős árhatást okozhat.
60 százalékkal drágább a panel, mint a tégla
Az emelkedő árak ellenére a nyugati panellakások gyorsan elkelnek: az értékesítési idő a tavalyi 78 napról 74 napra csökkent. Közben a vevői alku mértéke nőtt, a tavalyi 3 százalékról 5 százalékra emelkedett, vagyis az eladók egyre magasabb induló árat szabnak, de a vevők is nagyobb engedményt tudnak kialkudni.
Figyelemre méltó, hogy a nyugati panellakások négyzetméterára már több mint 60 százalékkal meghaladja a használt téglaépítésű lakásokét. A tégla ugyanis alig 5 százalékkal – 481 ezerről 504 ezer forintra – drágult egy év alatt, így a két szegmens közötti árkülönbség 147 ezerről 310 ezer forintra nőtt.
Éves összevetésben 21,2 százalékkal emelkedtek a lakásárak Magyarországon 2025 negyedik negyedévében, amely az Európai Unióban a legnagyobb drágulásnak számít.
