Ez a lakásvásárlás 3 titkos buktatója: az utolsó pillanatban jön a hidegzuhany

Szerző avatárja
Kálmán Gábor 2026. 03. 20. 17:30

Olvasási idő kb. 2 perc
Google Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen a Dívány!

Segítünk, hogy elkerüld a lakásvásárlás gyakori buktatóit, és ne az utolsó pillanatban derüljön ki: mégsem sikerül a kiszemelt ingatlan megvásárlása.

  • Érdemes bőven rászámolni az önerőre, mert pluszköltségek is adódhatnak.
  • A külföldi munkahelyet nem biztos, hogy teljesen elfogadja a bank.
  • Érdemes jól megvizsgálni a vásárolni kívánt ingatlan típusát.

Hatalmas döntés új ingatlant vásárolni, különösen akkor, ha az elsőről van szó. Bizonyos szabályokat azonban sokan nem ismernek, és aztán az utolsó pillanatban hiúsul meg a kedvezményes hitel felvétele és az adás-vétel. A Bankmonitor összegyűjtötte a 3 leggyakoribb titkos buktatót.

Ezek a lakásvásárlás buktatói

Papíron egyszerűbbnek tűnik ingatlant vásárolni, mint amilyen a gyakorlatban. Az alábbi három mindennapi helyzet szinte bárkivel megtörténhet, aki Otthon Start segítségével akar vásárolni, érdemes hát okulni a példákból.

Fából készült házmakett, pénz, toll, számológép és statisztikai adatok hevernek az asztalon
Minden apró részletre figyelni kell lakásvásárlásnál
Fotó: krisanapong detraphiphat / Getty Images Hungary

A kicentizett önerő

Sokan gondolják, hogy ha mondjuk egy 50 millió forintos ingatlant vásárolnak, akkor 10 százalékos önerő esetén 5 millió forinttal kell rendelkezniük. Ez azonban nem feltétlenül igaz. Az önerőre ugyanis még egyéb pluszköltségek is rájönnek, ilyenek:

  • az ügyvédi díj,
  • az illeték
  • és a költözés költsége.

A példánál maradva: 50 milliós vételár esetén az 5 milliós önerőhöz még 1,5-2 millió forintos pluszköltségekkel érdemes számolni.

Külföldi munkahely

Probléma adódhat akkor is, ha a vásárló magyarországi lakhellyel ugyan rendelkezik, ám külföldön dolgozik. Hiába van meg ugyanis a folyamatos magyarországi állandó lakcíme és a 2 éves folyamatos tb-jogviszonya, ami az Otthon Start feltétele, ha a bank visszadobja a hitelbírálatot. Sok pénzintézet ugyanis a külföldi fizetéseknek csupán a 70 százalékát hajlandó elszámolni.

A tulajdoni lap titkai

Váratlan gondot okozhat az is, ha nem megfelelő az ingatlan besorolása. Noha 2026-tól az Otthon Startot már például külterületi lakóingatlanokra is fel lehet venni, ám a lakóház vagy lakás besorolás elengedhetetlen. Nyaraló vagy üdülő besorolású ingatlanra ugyanis nem adnak kedvezményes hitelt.

Kapcsolódó: bizonyos esetekben veszélyes csapdává is válhat a megvásárolt ingatlan.

Egy asztalnál - könyv

Elkészült a Sóbors első szakácskönyve, az Egy asztalnál!

Hogy miben más ez a könyv? Tíz komplett menüt rejt, rengeteg időspórolós trükköt, maradékmentést, ráadásul hagyományos és vega recepteket. Hogy a főzés öröm legyen, és végül mindenki jót falatozzon az asztal körül. Mert együtt enni mindig jobb. Akkor is, ha mást eszünk.

Ne maradj le róla!

hirdetés

Kálmán Gábor
Kálmán Gábor
Vezető szerkesztő
Kálmán Gábor az ELTE Bölcsészettudományi Karán szerzett diplomát kommunikáció szakon. Újságíróként és szerkesztőként is dolgozott online és print napi-, illetve hetilapoknál, magazinoknál, később tördelőként, grafikusként és művészeti vezetőként szerzett tapasztalatokat. A Kodolányi János Főiskolán online újságírás gyakorlatot vezetett, elvégezte a 4Cut Digitális Műhely Videóvágó, videótechnikus tanfolyamát. 2024 óta dolgozik a Díványnál újságíróként és szerkesztőként. 2026 januárjától vezető szerkesztői feladatokat is ellát.
Oszd meg másokkal is!
Címkék
Édes otthon lakásvásárlás ingatlan lakás otthon start

Neked ajánlott

Az oldalról ajánljuk

férfi termékenység
Testem

Ez az egyik legnagyobb tévhit a férfiak termékenységéről: sokan csak akkor jönnek rá, amikor már késő

Miközben a nőket folyamatosan figyelmeztetik a biológiai óra múlására, a férfiak termékenységével kapcsolatban még mindig tartja magát az a tévhit, hogy az időtlen és sérthetetlen. A legújabb kutatások azonban rávilágítanak, hogy 40 éves kor felett a spermiumok száma és genetikai épsége is fokozatosan romlani kezd. Ez a változás ráadásul sokszor láthatatlan marad a hagyományos orvosi vizsgálatokon, mégis drasztikusan növelheti a vetélés vagy a későbbi genetikai betegségek kockázatát. Hogyan befolyásolja a kor és az életmód a férfiak nemzőképességét, és miért nem szabad készpénznek venni az életre szóló termékenységet?

Fiume kikötője régen egy képeslapon
Világom

Magyar tengeri kikötő volt 110 éve: itt esküdött Jókai Mór lánya, emléktáblát is kapott a magyar író

Száztíz évvel ezelőtt Fiume a magyar hírességek és arisztokraták kedvenc luxusmenedéke volt, ahol Jókai Mór a lánya esküvőjét ünnepelte. Ám a történelem viharai után a korzó legpompásabb szállodája, a Hotel Europa már egy titkos társaság fészke lett, amely megágyazott a huszadik század egyik legőrültebb alakjának: egy olasz költő-diktátornak, aki saját mini-államot épített ki a városban, és akitől még Mussolini is tanult. Utánajártunk Fiume aranykorának és sötét titkainak.

váci diadalív
Offline

Itt található Magyarország egyetlen diadalíve: Mária Teréziát is lenyűgözte

Bár a diadalívekről a legtöbb embernek Párizs vagy Róma jut eszébe, Magyarország is büszkélkedhet egy ilyen különleges műemlékkel. A váci Kőkapu az ország egyetlen diadalíve, amelyet mindössze két hét alatt építettek fel Mária Terézia 1764-es fogadására. Az uralkodónőt lenyűgözte a monumentális építmény, ám a legenda szerint kezdetben annyira félt a gyorsan felhúzott falak omlásától, hogy nem mert átmenni alatta.

Furore öböl
Világom

A falu, ami nem létezik: az ördög művének tartják az Amalfi-part csodáját

Az Amalfi-part számtalan csodát rejt, de van köztük egy, amelynek létezését évszázadokon át titok övezte. Furore, a „láthatatlan falu” nem rendelkezik utcákkal vagy főtérrel, házai magányosan kapaszkodnak a függőleges sziklákon. Legismertebb pontját, a drámai szépségű szurdokot a helyi mondák szerint maga az ördög hasította ki a földből dühében, mikor a lakók elüldözték. A híd lábánál megbúvó, titkos smaragdzöld öböl ma a világ egyik legtöbbet fotózott és legrejtélyesebb természeti képződménye.

Mindennapi

Azonnal tedd le a telefont, ha ezzel hívnak: milliókat bukhatsz miatta

Egyetlen telefonhívás is elegendő lehet ahhoz, hogy valaki elveszítse az összes megtakarítását. A rendőrség közlése szerint egy sértett bankszámlájáról csaknem 47 millió forintot emeltek le, miközben egy magát banki kiberbiztonsági munkatársnak kiadó férfival beszélt telefonon.

Magyar forint bankjegyek és egy OTP-s SZÉP-kártya
Mindennapi

Kiszámolták: a SZÉP-kártyával ennyi pluszpénzt kaphatnak a nyugdíjasok

Május 1-jétől megszűnt az az átmeneti könnyítés, amely külön kormányrendelet alapján 2025. december 1. és 2026. április 30. között lehetővé tette hideg élelmiszer vásárlását a Széchenyi Pihenőkártyával. Emiatt a SZÉP-kártya kerete már kizárólag az eredeti kategóriákra, azaz szálláshelyre, vendéglátásra és szabadidős szolgáltatásokra fordítható.

Testem

Meddőség, PCOS, endometriózis: ilyen jeleket küld a tested a betegségekről

A női hormonrendszer működése ciklushoz kötött, ezért a szervezet jelzései is sokszor változékonyak. Ez azonban nem jelenti azt, hogy minden fájdalom, rendszertelen menstruáció, pecsételő vérzés, hajhullás vagy hirtelen testsúlyváltozás „normális női panasz” lenne. A PCOS, az inzulinrezisztencia, az endometriózis, a pajzsmirigyproblémák és a meddőség hátterében gyakran összetett hormonális és anyagcsere-folyamatok állnak.

orvosi köpenyes alak mappára ír
Testem

Facebookos álorvosok veszélyes tanácsokkal: hetekig figyeltük őket

Két álorvos, együttesen majdnem 300 ezer magyar követővel, profilkép helyett avatárral és hatalmas mennyiségű Reels-videóval, melyekben orvosinak nem nevezhető témák mellett megtévesztő információkat is terjesztenek: százezrek látják videóikat, és ez veszélyes is lehet.