Segítünk, hogy elkerüld a lakásvásárlás gyakori buktatóit, és ne az utolsó pillanatban derüljön ki: mégsem sikerül a kiszemelt ingatlan megvásárlása.
- Érdemes bőven rászámolni az önerőre, mert pluszköltségek is adódhatnak.
- A külföldi munkahelyet nem biztos, hogy teljesen elfogadja a bank.
- Érdemes jól megvizsgálni a vásárolni kívánt ingatlan típusát.
Hatalmas döntés új ingatlant vásárolni, különösen akkor, ha az elsőről van szó. Bizonyos szabályokat azonban sokan nem ismernek, és aztán az utolsó pillanatban hiúsul meg a kedvezményes hitel felvétele és az adás-vétel. A Bankmonitor összegyűjtötte a 3 leggyakoribb titkos buktatót.
Ezek a lakásvásárlás buktatói
Papíron egyszerűbbnek tűnik ingatlant vásárolni, mint amilyen a gyakorlatban. Az alábbi három mindennapi helyzet szinte bárkivel megtörténhet, aki Otthon Start segítségével akar vásárolni, érdemes hát okulni a példákból.
A kicentizett önerő
Sokan gondolják, hogy ha mondjuk egy 50 millió forintos ingatlant vásárolnak, akkor 10 százalékos önerő esetén 5 millió forinttal kell rendelkezniük. Ez azonban nem feltétlenül igaz. Az önerőre ugyanis még egyéb pluszköltségek is rájönnek, ilyenek:
- az ügyvédi díj,
- az illeték
- és a költözés költsége.
A példánál maradva: 50 milliós vételár esetén az 5 milliós önerőhöz még 1,5-2 millió forintos pluszköltségekkel érdemes számolni.
Külföldi munkahely
Probléma adódhat akkor is, ha a vásárló magyarországi lakhellyel ugyan rendelkezik, ám külföldön dolgozik. Hiába van meg ugyanis a folyamatos magyarországi állandó lakcíme és a 2 éves folyamatos tb-jogviszonya, ami az Otthon Start feltétele, ha a bank visszadobja a hitelbírálatot. Sok pénzintézet ugyanis a külföldi fizetéseknek csupán a 70 százalékát hajlandó elszámolni.
A tulajdoni lap titkai
Váratlan gondot okozhat az is, ha nem megfelelő az ingatlan besorolása. Noha 2026-tól az Otthon Startot már például külterületi lakóingatlanokra is fel lehet venni, ám a lakóház vagy lakás besorolás elengedhetetlen. Nyaraló vagy üdülő besorolású ingatlanra ugyanis nem adnak kedvezményes hitelt.
Kapcsolódó: bizonyos esetekben veszélyes csapdává is válhat a megvásárolt ingatlan.
