Jó hír azoknak, akik lakást szeretnének vásárolni, hogy az idei év elején némileg csökkentek a reálárak az ingatlanpiacon, ami azt jelenti, hogy az elmúlt három-négy évhez képest sokkal jobb lehetőségekkel találkozhatunk.
Ha ingatlanvásárlást tervezünk, kiadásként továbbra is számolni kell a megvásárlás, az illeték, a felújítás, a fenntartás, továbbá a menedzselés járulékos költségeivel, ahogyan az időarányos értéknövekedéssel is kalkulálhatunk. Bár ezek a ráfordítások nem olyan eget rengetőek, célirányos és kitartó kereséssel spórolhatunk is rajtuk úgy, hogy közben megtalálhatjuk a számunkra legkedvezőbb lehetőséget.
A szakértő szerint erre figyeljünk, ha olcsó lakásra vágyunk
Szászi Ibolya felsőfokú okleveles ingatlanközvetítő-értékbecslő tanácsait kértük, hogy pontosan mire is figyeljünk, ha olcsóbban szeretnénk lakáshoz jutni. A szakértő elmondta, aktív, magas kockázatú és költséges, de piaci ár alatti ingatlant abban az esetben tudunk vásárolni, ha például olyan oldalakon böngészünk, ahol árverésre bocsátott ingatlanokat kínálnak.
„Kereséskor elég megadnunk a település nevét, és a maximális összeget, amit a vásárlásra szánunk. Fontos, hogy olyan ingatlant és lehetőséget keressünk, amihez valóban értünk is. Ha ilyen oldalakon böngészünk, türelmesen ki kell várni a valóban jó áron kapható ingatlant, hiszen sokszor mire a licit ideje letelik, már majdnem a piaci áron értékesítik az ingatlant. Azonban, ha időt szánunk rá, nagy esély van arra, hogy ráakadunk a jó lehetőségre.
Az ilyen típusú ingatlanvásárlást elsősorban azoknak ajánlom, akik befektetési céllal szeretnének vásárolni, illetve fontos, hogy kizárólag regisztráció után és csak készpénzes vevők számára használható ez a lehetőség.
Ha olcsóbban szeretnénk ingatlanhoz jutni, akkor a szakértő szerint a „felújított ingatlan” helyett érdemes olyat keresni, amely valamilyen „hiányossággal”, hibával rendelkezik. Jelentheti ez a területi földhivatali hivatalos térképvázlaton történő feltüntetés átvállalását, vagy olyan hiányosságot, amit a tulajdonos nem tud vagy nem hajlandó elvégezni az eladás érdekében. Lehet ez tetőfelújítás, fűtéskorszerűsítés vagy közművek felújítása.
„Ezekkel egészen magas összeg engedését érhetjük el, hiszen például az épületfeltüntetéshez is legalább 3-6 hónapos utánajárás, megfelelő építész és geodéziai szakember szükséges, míg a másik esetben anyagi ráfordítást igényel az ingatlan lakhatóvá tétele” – teszi hozzá Szászi Ibolya.
Jó befektetésnek számít egy haszonélvezeti joggal rendelkező ingatlan résztulajdonjogának megvásárlása is. Ebben az esetben számolni kell azzal, hogy akár évekig is várni kell a tulajdonjog megszerzésére.
Hasonló a helyzet az életjáradéki szerződés esetében is, amikor akár fél áron is hozzájuthatunk egy ingatlanhoz. Ennek a konstrukciónak egy másik hátulütője, hogy ezeket az ingatlanokat lakott állapotban lehet megvásárolni, így kiszámíthatatlan, hogy mikor juthatunk hozzá ténylegesen az ingatlanhoz.
Olcsóbban vásárolhatunk erősen felújítandó vagy átépítésre váró ingatlant is, de ebben az esetben számoljunk azzal, hogy a felújítás igen költséges lehet.
Amerikai álom Olaszországban – így foglalhatnánk össze a szicíliai 1 eurós házak sikerét. Bár Amerikában és Itáliában sincs kolbászból a kerítés, eddig még senki nem bánta meg, ha nyélbe ütötte az üzletet. Cikkünkből megtudhatod, miért jár jól garantáltan a régi és az új tulajdonos is.
