A tanév kezdete előtt egymástól teljesen eltérő irányba mozdult az országos lakásbérleti piac kínálati és keresleti oldala. A helyzet kimondottan a bérlőknek kedvez. Mutatjuk, hol mennyiért lehet kiadó lakáshoz jutni.
A pótfelvételik augusztus végi eredményhirdetésének idejére számottevően megnőtt a kínálat az országos albérletpiacon: jelenleg több mint 16 ezer lakóingatlan-hirdetésből válogathatnak a bérlők, ami az egy évvel korábbihoz képest 17 százalékkal, az egy hónappal ezelőtti szinthez viszonyítva pedig 13 százalékkal több kiadó lakást jelent országszerte – mutatott rá az Ingatlan.com elemzése.
Több a kiadó lakás, mint a bérlő
Az albérleti kínálat növekedése mögött több elsősorban az állhat, hogy a tulajdonosok igyekeznek a tanítási időszak kezdetére feltölteni a kiadó lakások hirdetéseit az ingatlanhirdetési portálokra, mert ilyenkor tudnak a leggyorsabban és leghatékonyabban bérlőt találni. Sok bérleti szerződésnek ebben az időszakban van az évfordulója, ami előtt a bérlők körbenéznek, van-e szebb, jobb vagy olcsóbb kiadó lakás a kínálatban. Ahonnan pedig kiköltöznek, azok a lakások is visszakerülnek a kínálatba.
Az idei albérletszezonban újdonságot jelent, hogy a kínálat bővülését nem követte le a kereslet növekedése, amit részben a magas bérleti díjak magyaráznak. Sok diák ugyanis a kivárásra játszott augusztusban, mert egyhavi várakozással akár több százezer forintot tudtak megspórolni. Augusztus első négy hetében a kiadó lakások iránt 130 ezer telefonos érdeklődést mért az ingatlan.com, ami 30 százalékkal több júniushoz képest, de az előző év azonos időszakától 20 százalékkal elmarad. A kereslet ezért nem tudta felszívni a megnövekedett kínálatot a piacról.
A kínálat elmúlt hetekben tapasztalt jelentős növekedése a bérlőknek jelentett segítséget.
Nem csak azért, mert több kiadó lakásból tudnak válogatni, hanem azért is, mert lakáskiadói oldalon mutatkozó versenyhelyzet miatt idén elmaradt az albérletszezon közepén megfigyelhető drágulási hullám – mutatott rá Balogh László, a portál vezető gazdasági szakértője.
Budapesten augusztus végén közel 10 ezer kiadó lakás volt a piacon 250 ezer forintos átlagos bérleti díjért. A legolcsóbb kerületek között van a XV., a XX., a XXI. és a XXIII., ahol 200 ezer forint alatt marad az átlagos lakbér, egész pontosan 170 ezer és 185 ezer forint között alakul.
Az egyetemvárosok körében továbbra is Debrecen számít a legdrágábbnak, ahol 230 ezer forintos átlagos bérleti díj jellemzi a kiadó lakásokat. Győrben ugyanez az összeg havonta 190 ezer forint. Szegeden és Pécsen egyaránt 150 ezer forint az átlag. Veszprémben 160 ezer, Kecskeméten 145 ezer forintot kell fizetni kiadó lakást keresőknek. Miskolcon átlagosan 110 ezer forintért kínálják a tulajdonosok a kiadó lakásokat.
