Ha így újítod fel a lakásod, csökkenhet is az értéke: 7 átalakítás, amibe ne vágj bele

lakasfelujitas-eladasi-ertek
Olvasási idő kb. 5 perc

Hajlamosak vagyunk azt hinni, hogy amire sokat költöttünk az otthonunk felújítása során, azt eladáskor a vevő is értékelni fogja. Pedig sok kiadás egyáltalán nem térül meg.

A lakásfelújítás mindig izgalmas feladat, akár más színre festesz egy falat egy hétvégi délutánon, akár totál szétbombázod az ódivatú fürdőszobát. Ha befejeződnek a munkálatok – és mentálisan nem rokkantál bele –, teljesen új hangulat járja át az otthonodat, ami a pozitívan hat a mindennapi kedvedre is.

Amikor megtervezünk egy felújítást, csak ritkán mérlegeljük, hogy a változtatás mennyivel növeli majd a lakásunk értékét. Persze nem is erről szólnak elsősorban az ilyen projektek, de ha ingatlaneladáson töröd a fejedet, érdemes kiszámolni, hogy a befektetett pénz megtérül-e. 

A kisebb felújítások, amelyek letisztultabbá, praktikusabbá és biztonságosabbá teszik az otthont, többnyire jó választásnak bizonyulnak.

Ám az olyan nagy értékű beruházások, mint a konyha és a fürdő komolyabb átalakítása, egy medence vagy egy átfogó kertrendezés, nem biztos, hogy hozzák a várt megtérülést.

Az amerikai Zillow online ingatlanértékesítési oldal összegyűjtötte, melyik lakásfelújítási projekt nem hozza vissza az árát. 

Ezeket a hibákat ne kövesd el lakásfelújításkor: egy ingatlanfejlesztő tanácsaiEzeket a hibákat ne kövesd el lakásfelújításkor: egy ingatlanfejlesztő tanácsai

Kényes dolog az otthonunkat átalakítani, pláne, ha az egész életteret felforgatjuk egy nagyszabású felújítással.

Tovább olvasom

1. Fehér konyha

Ha a lakáseladás a cél, nem a fehér konyha a legjobb választás
Ha a lakáseladás a cél, nem a fehér konyha a legjobb választásGrace Cary / Getty Images Hungary

Máig nagyon elterjedtek a fehér konyhák, sokan szeretik a tisztaságot sugárzó hatást, de ha lakáseladásról van szó, nem annyira jó választás. A fehér konyha több mint 600 dollárral (körülbelül 240 ezer forinttal) csökkentheti az ingatlan eladási árát, helyette a mai vásárlók inkább a sötétszürke árnyalatokat kedvelik, mint a szén és a grafit. 

2. Gardróbszoba

Ha kísértésbe esel, hogy egy használaton kívüli helyiséget gardróbszobává alakíts, gondol meg kétszer, mielőtt belevágsz. A Zillow 2024-es adatai szerint a „besétálós” gardróbok 0,7 százalékkal csökkenthetik egy otthon értékét. Ez nem tűnik nagy összegnek, de nem biztos, hogy megéri még költeni is rá. A lakásvásárlók általában a lakószobák száma alapján keresnek ingatlanokat, és az ingatlan értéke is tükrözi a szobák számát. A legtöbb vevő számára egy hálószoba többet ér, mint egy gardrób. 

3. Házi barkácsmegoldások

Egy átalakított bútor vagy kézzel készített lakáskiegészítő kiváló DIY-projekt, de ha komolyabb lakásfelújításba kezdesz, és nem vagy profi, akkor inkább hagyd a szakemberekre a munkát. Ha tapasztalat nélkül nekiállsz csempézni, gipszkartonozni vagy parkettát lerakni, nem biztos, hogy olyan lesz a végeredmény, aminek örülni fog a leendő tulaj. Ez pedig az ingatlan árában is megmutatkozik majd.

4. A fürdőszoba felújítása

A fürdőszoba felújítása nem biztos, hogy megtérül, ha eladod a lakásod
A fürdőszoba felújítása nem biztos, hogy megtérül, ha eladod a lakásodWirestock / Getty Images Hungary

A lakásfelújítási projektek közül az egyik legdrágább a fürdőszoba felújítása. Magyarországon átlagosan 250 ezer forintba kerül négyzetméterenként, egy teljes helyiség renoválása átlagosan 1,5 millió forintra rúg. A költségek könnyen meglódulhatnak, az pedig egyáltalán nem biztos, hogy vissza is jön. Az amerikai ingatlantranzakciók alapján egy középkategóriás fürdőszoba átalakítása átlagosan 67 százalékos megtérülést biztosított, míg egy komolyabb, luxuskategóriás felújítás csupán a befektetett összeg 37 százalékát hozta vissza. 

5. Padlószőnyeg

A faltól falig elterülő padlószőnyegek meleg, barátságos, otthonos hangulatot árasztanak a lakásban, és szinte bármilyen teret feldobnak. De a lakást keresők körében nem olyan kedvelt, mint más padlóburkolási megoldások. Azok az ingatlanok, amelyeket új szőnyeggel hirdettek, átlagosan 0,4 százalékkal kevesebbért keltek el, mint a szőnyeg nélkül otthonok. A vevők viszont hajlandóak némi pluszt, 1,2 százalékot fizetni a minőségi vinyl padlóburkolatért. 

6. Drága beépített tárgyak

Jól mutat a dizájnlámpa, de nem jön vissza az ára lakáseladáskor
Jól mutat a dizájnlámpa, de nem jön vissza az ára lakáseladáskorRelentless_one / Getty Images Hungary

Ha szereted a luxuskategóriás beépített tárgyakat, és megteheted, akkor vásárolj nyugodtan. De nem valószínű, hogy valaki azért fogja megvenni a lakásodat, mert 300 ezer forintos csaptelep van a fürdőszobában, félmilliós csillár lóg a nappaliban, vagy egyedi gyártású vécécsésze figyel a mellékhelyiségben. Ha a megtérülés a cél, akkor érdemes költséghatékony, jó minőségű és vonzó, de nem méregdrága szanitereket, beépített tárgyakat választani. 

7. Épített úszómedence

Vegyes a kép, hogy egy ház eladásánál a medence előny vagy hátrány lesz, sok függ attól, hogy mekkora, mikor épült, milyen az állapota, de még az ingatlanon belüli elhelyezkedése is számít. Az igazi, épített úszómedencével az a legnagyobb probléma, hogy nagy költséggel jár, és ugyanennyi pénzből más projektek sokkal jobb megtérüléssel kecsegtetnek. 

Egy kerti medence sokmilliós kiadás, és gyakran kisebb-nagyobb kertépítési munkák kísérik. Az amerikai statisztikák szerint három nappal gyorsabban találtak vevőre a medencés ingatlanok, és több pénzt is adtak értük, mint a medencével nem rendelkező házakért. De a felár csak mintegy ötöde-hatoda volt a ráfordításoknak. Emellett egy medence el is riaszthat potenciális vevőket, akik nem akarnak pénzt és figyelmet áldozni a medence későbbi fenntartására. Emiatt kevesebben nézhetik meg az ingatlant, és nem lesz annyi ajánlat sem. 

Ha jó áron szeretnéd eladni a lakásodat, nézd meg, hogyan működik a home staging.

Így add el jó áron a lakásodat – lakásfelkészítéssel növelheted az értékétÍgy add el jó áron a lakásodat – lakásfelkészítéssel növelheted az értékét

A home stagingen keresztülesett ingatlanok jellemzően hamarabb kelnek el, mint az átlag, és több pénzt is hoznak az eladó zsebébe.

Tovább olvasom
Oszd meg másokkal is!

Az oldalról ajánljuk

  • Testem
Sokan szedik rosszul ezt a gyógyszert, emiatt szenvednek
Sokan szedik rosszul ezt a gyógyszert, emiatt szenvednek

Az időzítés kulcsfontosságú a súlyos panaszok elkerülése érdekében.

március 11., 16:45

  • életem
Milliókat költött el szülei bankkártyájáról a 8 éves kislány
Milliókat költött el szülei bankkártyájáról a 8 éves kislány

A szülők döbbenten álltak az eset előtt.

március 11., 16:00

  • Testem
Ezzel az trükkel megkerülheted az orvosi várólistákat
Ezzel az trükkel megkerülheted az orvosi várólistákat

Pár kattintással kideríthetjük, hova juthatunk be a leghamarabb, ha orvosi vizsgálatra van szükségünk.

március 11., 13:35

  • Mindennapi
700 ezres a kezdők átlagbére ebben a szakmában: 4 év után milliós kereset jön
700 ezres a kezdők átlagbére ebben a szakmában: 4 év után milliós kereset jön

Számos oka van annak, hogy miért éri meg ezt a szakmát választani: a fizetés csak egy a sorban.

március 11., 17:30

  • Offline
Így néz ki Bonnie és Clyde autója, amely az utolsó útjukra vitte őket
Így néz ki Bonnie és Clyde autója, amely az utolsó útjukra vitte őket

Bonnie-n és Clyde-on az autójukban ütött rajta a rendőrség, a járművet teljesen szétlyuggatták a golyók.

március 11., 14:00

  • Offline
Az osztrákok is követik a magyar példát: kitiltják a mobiltelefonokat a tanórákról
Az osztrákok is követik a magyar példát: kitiltják a mobiltelefonokat a tanórákról

Tilos lesz a mobil az ausztriai iskolákban.

március 11., 14:36

  • világom
A világ legforgalmasabb kereszteződésében a zebrán átmenni is ijesztő: videó
A világ legforgalmasabb kereszteződésében a zebrán átmenni is ijesztő: videó

Elképesztő és ijesztő az embertömeg, amely egyszerre áthalad a világ legforgalmasabb zebráján, nézd meg te is.

március 11., 15:10

  • Offline
Eladó a kísértetkastély, ahol a Betty nevű szellemmel lehet együtt élni
Eladó a kísértetkastély, ahol a Betty nevű szellemmel lehet együtt élni

Bárki megvehet egy kastélyt, amelyben szellem kísért.

tegnap, 19:30

  • világom
Választások Trump fenyegetései árnyékában: ma eldől Grönland sorsa
Választások Trump fenyegetései árnyékában: ma eldől Grönland sorsa

Grönland ma a függetlenségéről szavaz, de Trump még mindig úgy tekint rá, mintha eladó lenne.

március 11., 12:40

  • életem
Teljes útzár a Balatonnál a járvány miatt
Teljes útzár a Balatonnál a járvány miatt

Járványvédelmi okokból zárták le az utat.

március 11., 12:10

  • Offline
Méretes épületek kvíze: milyen magas az Országház?
Méretes épületek kvíze: milyen magas az Országház?

Lássuk, mennyire ismered Magyarország legmagasabb épületeit! Induljon a kvíz!

március 11., 06:45

  • Offline
Szalvétán üzent egy utasnak a pilóta: ez állt a különös üzenetben
Szalvétán üzent egy utasnak a pilóta: ez állt a különös üzenetben

A pilóta titkos üzenete nagyon meglepte a repülőgépre várakozó fiatal nőt, de nagyon megörült. Azonban van egy kis probléma.

március 11., 19:00

  • Offline
Károly király elárulta, kiket szeretett életében
Károly király elárulta, kiket szeretett életében

Camilla nyugodt maradhat, pedig most egy világnak árulta el Károly, hogy kit szeret.

március 11., 20:00

  • Testem
Ez az 5 étrend-kiegészítő kidobott pénz, ha fogyni akarsz
Ez az 5 étrend-kiegészítő kidobott pénz, ha fogyni akarsz

Jól hangzó ígéretekkel kínálják a fogyasztószereket, de ezek számos olyan összetevőt tartalmaznak, amelyek hatástalanok a súlycsökkentésben.

március 11., 06:30

  • világom
2000 börtönőrt bocsátanak el: veszélybe sodorhatja a büntetés-végrehajtást New Yorkban
2000 börtönőrt bocsátanak el: veszélybe sodorhatja a büntetés-végrehajtást New Yorkban

A börtönőrök elbocsátása súlyos munkaerőhiányt okoz, ami veszélybe sodorhatja a büntetés-végrehajtási intézetek biztonságát és működését.

március 11., 11:40

  • világom
Már halálos áldozatai is vannak Moszkva megtámadásának
Már halálos áldozatai is vannak Moszkva megtámadásának

Emberéleteket követelt a Moszkva elleni támadás.

március 11., 11:15

  • Offline
A nő, aki még Einsteinnél is okosabb volt: teljesen feláldozta magát a férje sikeréért
A nő, aki még Einsteinnél is okosabb volt: teljesen feláldozta magát a férje sikeréért

Vajon Einstein vagy a reflektorfényből kiszorult felesége volt zseniálisabb fizikus?

március 11., 18:30

  • életem
Alapvető magyar élelmiszer maradt le az árrésstop-listából
Alapvető magyar élelmiszer maradt le az árrésstop-listából

Íme az árrésstop-lista.

március 11., 10:34

  • lájfhekk
Megtelt a Gmail-postafiókod? Így szabadíthatsz fel 15 gigabájtot a levelek törlése nélkül
Megtelt a Gmail-postafiókod? Így szabadíthatsz fel 15 gigabájtot a levelek törlése nélkül

Ezzel a módszerrel továbbra is használhatod a megszokott e-mail-címedet, és a régi leveleidtől sem kell megválnod.

március 11., 19:30

  • Testem
7 élelmiszer, amiről azt hiszed, egészséges, de tele van cukorral
7 élelmiszer, amiről azt hiszed, egészséges, de tele van cukorral

Jó néhány élelmiszer tartalmaz rejtett cukrot, észrevétlenül okozva függőséget és komoly egészségügyi problémákat.

március 11., 06:00

  • világom
Így élnek az 1 eurós házak tulajdonosai Olaszországban
Így élnek az 1 eurós házak tulajdonosai Olaszországban

Csábítóak az olasz egyeurós házak, ám a költségek ennél jóval többre rúgnak, mire beköltözhet valaki.

március 11., 07:26

  • világom
Ebben a 10 városban a legrosszabb élni: stressz minden egyes nap
Ebben a 10 városban a legrosszabb élni: stressz minden egyes nap

Az emberek többsége nem vágyik olyan városba turistaként sem, ahol túl nagy a stressz.

március 11., 07:00

  • Édes otthon
Ez az egyik leggyakoribb vita szomszédok között – 100 ezres bírság is lehet a vége
Ez az egyik leggyakoribb vita szomszédok között – 100 ezres bírság is lehet a vége

Érdemes ismerni a szabályozást, arra az estre, ha vitába keverednénk a szomszéddal.

március 11., 07:46

  • életem
Így igazolhatod a nyugdíjjogosultságodat: sok pénz múlhat rajta
Így igazolhatod a nyugdíjjogosultságodat: sok pénz múlhat rajta

Egyszerű módja a nyugdíjjogosultság igazolásának, mégis kevesek gondolnak rá előre.

március 11., 10:06

  • Offline
Hindu istent tetovált egy nő lábára, letartóztatták
Hindu istent tetovált egy nő lábára, letartóztatták

Nemcsak a fájdalom és a fertőzésveszély jelenthet gondot a tetoválásban, hanem, hogy mit és hova varratsz magadra. Ebből például letartóztatás lett.

március 11., 08:36

  • Édes otthon
Így válik sivataggá egy magyar vármegye: szomorú képeken dokumentálták a pusztulást
Így válik sivataggá egy magyar vármegye: szomorú képeken dokumentálták a pusztulást

Segélykiáltásnak illő fotósorozat került el az elmúlt 14 évben bekövetkezett sivatagosodásról. A magyar vidék nem is emlékeztet egykori önmagára.

március 11., 09:05

  • Mindennapi
Ezek a boltok jobban járnak az üvegvisszaváltással
Ezek a boltok jobban járnak az üvegvisszaváltással

A napokban egy különleges, MOHU feliratú autóra lettünk figyelmesek az egyik budapesti utcában. Megkérdeztük a céget, mi a feladata.

március 11., 08:06

  • Testem
Egyszerű teszt mutathatja ki a rettegett ráktípust
Egyszerű teszt mutathatja ki a rettegett ráktípust

A tévesen pozitív tesztek száma is jelentősen csökkenhet.

március 11., 08:50

  • világom
A gázolajnál 50-szer mérgezőbb anyag került a vízbe
A gázolajnál 50-szer mérgezőbb anyag került a vízbe

A vízbe került fokozottan mérgező anyagok miatt aggódnak a hatóságok és a környezetvédelmi szervezetek.

március 11., 09:35

  • Offline
Ma 64 éves a világ leghíresebb férfija
Ma 64 éves a világ leghíresebb férfija

Íme 10 érdekesség a ma 64. születésnapját ünneplő világhírű férfiról.

március 11., 08:20

Ezt olvastad már?
Érdekességek