Ha így újítod fel a lakásod, csökkenhet is az értéke: 7 átalakítás, amibe ne vágj bele

lakasfelujitas-eladasi-ertek
Olvasási idő kb. 5 perc

Hajlamosak vagyunk azt hinni, hogy amire sokat költöttünk az otthonunk felújítása során, azt eladáskor a vevő is értékelni fogja. Pedig sok kiadás egyáltalán nem térül meg.

A lakásfelújítás mindig izgalmas feladat, akár más színre festesz egy falat egy hétvégi délutánon, akár totál szétbombázod az ódivatú fürdőszobát. Ha befejeződnek a munkálatok – és mentálisan nem rokkantál bele –, teljesen új hangulat járja át az otthonodat, ami a pozitívan hat a mindennapi kedvedre is.

Amikor megtervezünk egy felújítást, csak ritkán mérlegeljük, hogy a változtatás mennyivel növeli majd a lakásunk értékét. Persze nem is erről szólnak elsősorban az ilyen projektek, de ha ingatlaneladáson töröd a fejedet, érdemes kiszámolni, hogy a befektetett pénz megtérül-e. 

A kisebb felújítások, amelyek letisztultabbá, praktikusabbá és biztonságosabbá teszik az otthont, többnyire jó választásnak bizonyulnak.

Ám az olyan nagy értékű beruházások, mint a konyha és a fürdő komolyabb átalakítása, egy medence vagy egy átfogó kertrendezés, nem biztos, hogy hozzák a várt megtérülést.

Az amerikai Zillow online ingatlanértékesítési oldal összegyűjtötte, melyik lakásfelújítási projekt nem hozza vissza az árát. 

Ezeket a hibákat ne kövesd el lakásfelújításkor: egy ingatlanfejlesztő tanácsaiEzeket a hibákat ne kövesd el lakásfelújításkor: egy ingatlanfejlesztő tanácsai

Kényes dolog az otthonunkat átalakítani, pláne, ha az egész életteret felforgatjuk egy nagyszabású felújítással.

Tovább olvasom

1. Fehér konyha

Ha a lakáseladás a cél, nem a fehér konyha a legjobb választás
Ha a lakáseladás a cél, nem a fehér konyha a legjobb választásGrace Cary / Getty Images Hungary

Máig nagyon elterjedtek a fehér konyhák, sokan szeretik a tisztaságot sugárzó hatást, de ha lakáseladásról van szó, nem annyira jó választás. A fehér konyha több mint 600 dollárral (körülbelül 240 ezer forinttal) csökkentheti az ingatlan eladási árát, helyette a mai vásárlók inkább a sötétszürke árnyalatokat kedvelik, mint a szén és a grafit. 

2. Gardróbszoba

Ha kísértésbe esel, hogy egy használaton kívüli helyiséget gardróbszobává alakíts, gondol meg kétszer, mielőtt belevágsz. A Zillow 2024-es adatai szerint a „besétálós” gardróbok 0,7 százalékkal csökkenthetik egy otthon értékét. Ez nem tűnik nagy összegnek, de nem biztos, hogy megéri még költeni is rá. A lakásvásárlók általában a lakószobák száma alapján keresnek ingatlanokat, és az ingatlan értéke is tükrözi a szobák számát. A legtöbb vevő számára egy hálószoba többet ér, mint egy gardrób. 

3. Házi barkácsmegoldások

Egy átalakított bútor vagy kézzel készített lakáskiegészítő kiváló DIY-projekt, de ha komolyabb lakásfelújításba kezdesz, és nem vagy profi, akkor inkább hagyd a szakemberekre a munkát. Ha tapasztalat nélkül nekiállsz csempézni, gipszkartonozni vagy parkettát lerakni, nem biztos, hogy olyan lesz a végeredmény, aminek örülni fog a leendő tulaj. Ez pedig az ingatlan árában is megmutatkozik majd.

4. A fürdőszoba felújítása

A fürdőszoba felújítása nem biztos, hogy megtérül, ha eladod a lakásod
A fürdőszoba felújítása nem biztos, hogy megtérül, ha eladod a lakásodWirestock / Getty Images Hungary

A lakásfelújítási projektek közül az egyik legdrágább a fürdőszoba felújítása. Magyarországon átlagosan 250 ezer forintba kerül négyzetméterenként, egy teljes helyiség renoválása átlagosan 1,5 millió forintra rúg. A költségek könnyen meglódulhatnak, az pedig egyáltalán nem biztos, hogy vissza is jön. Az amerikai ingatlantranzakciók alapján egy középkategóriás fürdőszoba átalakítása átlagosan 67 százalékos megtérülést biztosított, míg egy komolyabb, luxuskategóriás felújítás csupán a befektetett összeg 37 százalékát hozta vissza. 

5. Padlószőnyeg

A faltól falig elterülő padlószőnyegek meleg, barátságos, otthonos hangulatot árasztanak a lakásban, és szinte bármilyen teret feldobnak. De a lakást keresők körében nem olyan kedvelt, mint más padlóburkolási megoldások. Azok az ingatlanok, amelyeket új szőnyeggel hirdettek, átlagosan 0,4 százalékkal kevesebbért keltek el, mint a szőnyeg nélkül otthonok. A vevők viszont hajlandóak némi pluszt, 1,2 százalékot fizetni a minőségi vinyl padlóburkolatért. 

6. Drága beépített tárgyak

Jól mutat a dizájnlámpa, de nem jön vissza az ára lakáseladáskor
Jól mutat a dizájnlámpa, de nem jön vissza az ára lakáseladáskorRelentless_one / Getty Images Hungary

Ha szereted a luxuskategóriás beépített tárgyakat, és megteheted, akkor vásárolj nyugodtan. De nem valószínű, hogy valaki azért fogja megvenni a lakásodat, mert 300 ezer forintos csaptelep van a fürdőszobában, félmilliós csillár lóg a nappaliban, vagy egyedi gyártású vécécsésze figyel a mellékhelyiségben. Ha a megtérülés a cél, akkor érdemes költséghatékony, jó minőségű és vonzó, de nem méregdrága szanitereket, beépített tárgyakat választani. 

7. Épített úszómedence

Vegyes a kép, hogy egy ház eladásánál a medence előny vagy hátrány lesz, sok függ attól, hogy mekkora, mikor épült, milyen az állapota, de még az ingatlanon belüli elhelyezkedése is számít. Az igazi, épített úszómedencével az a legnagyobb probléma, hogy nagy költséggel jár, és ugyanennyi pénzből más projektek sokkal jobb megtérüléssel kecsegtetnek. 

Egy kerti medence sokmilliós kiadás, és gyakran kisebb-nagyobb kertépítési munkák kísérik. Az amerikai statisztikák szerint három nappal gyorsabban találtak vevőre a medencés ingatlanok, és több pénzt is adtak értük, mint a medencével nem rendelkező házakért. De a felár csak mintegy ötöde-hatoda volt a ráfordításoknak. Emellett egy medence el is riaszthat potenciális vevőket, akik nem akarnak pénzt és figyelmet áldozni a medence későbbi fenntartására. Emiatt kevesebben nézhetik meg az ingatlant, és nem lesz annyi ajánlat sem. 

Ha jó áron szeretnéd eladni a lakásodat, nézd meg, hogyan működik a home staging.

Így add el jó áron a lakásodat – lakásfelkészítéssel növelheted az értékétÍgy add el jó áron a lakásodat – lakásfelkészítéssel növelheted az értékét

A home stagingen keresztülesett ingatlanok jellemzően hamarabb kelnek el, mint az átlag, és több pénzt is hoznak az eladó zsebébe.

Tovább olvasom
Oszd meg másokkal is!

Neked ajánlott

Az oldalról ajánljuk

  • Testem
Ettől függ, hogy karba vagy máshova kapsz egy injekciót
Ettől függ, hogy karba vagy máshova kapsz egy injekciót

Az injekció beadásának helye több tényezőtől is függ.

március 12., 16:00

  • Offline
Halálkapitalizmus: a gyászt a síron túlról kommunikáló chatbot sem enyhíti
Halálkapitalizmus: a gyászt a síron túlról kommunikáló chatbot sem enyhíti

A mesterséges intelligencia ma már a gyászra is ad megoldást. De vajon valódit?

4 órája

  • világom
Kitálalt a Meta volt ügyvezetője, súlyos vádakkal illeti egykori főnökeit
Kitálalt a Meta volt ügyvezetője, súlyos vádakkal illeti egykori főnökeit

A Meta főnökeit elképesztő vádakkal illeti a kirúgott vezető.

március 12., 12:40

  • Önidő
Ilyen autót vett Donald Trump: nem véletlenül választotta
Ilyen autót vett Donald Trump: nem véletlenül választotta

Trump a Fehér Ház előtt mutatta be a nagyközönségnek új autóját.

március 12., 14:36

  • Édes otthon
Tömeges mérgezés történt Pest megyében: erre figyelmeztetnek a szakértők
Tömeges mérgezés történt Pest megyében: erre figyelmeztetnek a szakértők

A felfedezett méreg emberre és állatra is egyaránt veszélyes.

március 12., 13:36

  • Testem
A tudósok rájöttek, tényleg különbözik a nők és a férfiak agya
A tudósok rájöttek, tényleg különbözik a nők és a férfiak agya

De nem abban, amiben gondolnád.

március 12., 14:00

  • Testem
Minden nőnek ismernie kell a ráknak ezt a 6 tünetét
Minden nőnek ismernie kell a ráknak ezt a 6 tünetét

Sok esetben csak késői stádiumban diagnosztizálják, amikor a túlélési esélyek jelentősen csökkennek.

március 12., 15:10

  • világom
Végre hazatérhetnek az űrben ragadt asztronauták: indul a mentőakció
Végre hazatérhetnek az űrben ragadt asztronauták: indul a mentőakció

Befejeződhet az ISS-en a 8 naposra tervezett, de több mint 9 hónaposra nyúlt űrexpedíció.

március 12., 16:46

  • Mindennapi
Ha ebből a termékből vettél, ne edd meg: más lehet a zacskóban
Ha ebből a termékből vettél, ne edd meg: más lehet a zacskóban

Csomagolás hiba miatt hívtak vissza egy terméket, ezeket a zacskókat ne bontsd fel.

március 12., 17:30

  • Testem
Gusztustalan szokása miatt szorult életmentő műtétre a férfi: szüleid téged is megszóltak érte
Gusztustalan szokása miatt szorult életmentő műtétre a férfi: szüleid téged is megszóltak érte

Egy kellemetlen szokás apróságnak tűnhet, de komoly következményei lehetnek, például egy sürgős műtét.

március 12., 18:30

  • életem
Forgalmas utakon csökkent a sebességhatár: nagyon figyelj, ha erre mész
Forgalmas utakon csökkent a sebességhatár: nagyon figyelj, ha erre mész

Több, nagy forgalmú útszakaszt érint a maximális sebesség korlátozása.

március 12., 11:10

  • Testem
A vaj vagy a margarin egészségesebb? Itt egy újabb súlyos érv
A vaj vagy a margarin egészségesebb? Itt egy újabb súlyos érv

Örök dilemma, hogy a vajat vagy a margarint részesítsük-e előnyben. Most jó érvek szólnak az egyik mellett.

március 12., 06:00

  • Édes otthon
Hamis rezsiszámlákat kapnak a magyarok: ne fizesd be, ha ezt látod rajta
Hamis rezsiszámlákat kapnak a magyarok: ne fizesd be, ha ezt látod rajta

Közszolgáltatások díját szednék be a hamis számlákkal a csalók.

március 12., 12:10

  • Offline
Big Ben, Tádzs Mahal: tudod, melyik ország nevezetességei? A 8 pontot a legtöbben elérik
Big Ben, Tádzs Mahal: tudod, melyik ország nevezetességei? A 8 pontot a legtöbben elérik

Kvízünkkel letesztelheted, mennyit tudsz a világ ikonikus építményeiről.

március 12., 06:46

  • Testem
Ez a legfurcsább dolog, ami fürdés közben a testeddel történik: evolúciós magyarázata van
Ez a legfurcsább dolog, ami fürdés közben a testeddel történik: evolúciós magyarázata van

Ha eddig zavart ez a jelenség fürdés után, mostantól örülhetsz neki.

március 12., 19:00

  • Offline
Férfinak adta ki magát a matematikusnő, amikor lebukott, meglepő dolog történt
Férfinak adta ki magát a matematikusnő, amikor lebukott, meglepő dolog történt

Nőként nem engedték be az intézménybe, férfiként viszont azonnal feltűnést keltettek jó megoldásai.

március 12., 19:30

  • világom
Ezeket az országokat hagyd ki, ha utazol: csalódnál bennük, nem érdekesek
Ezeket az országokat hagyd ki, ha utazol: csalódnál bennük, nem érdekesek

Egy nő beutazta a világot, és elárulta, hová nem szabad nyaralást szervezni, mert csalódás lesz.

március 12., 20:00

  • Testem
A magyarok kedvenc reggelije csökkenti a szívbetegség rizikóját
A magyarok kedvenc reggelije csökkenti a szívbetegség rizikóját

A rendszeres fogyasztók esetében a halálozási kockázat 15 százalékkal alacsonyabb volt.

március 12., 06:30

  • világom
Kivágják az őserdőt, hogy utat építsenek a klímacsúcshoz
Kivágják az őserdőt, hogy utat építsenek a klímacsúcshoz

A klímavédelem égisze alatt irtják az esőerdőt Brazíliában.

március 12., 11:48

  • világom
A Himnusszal készíti ki szomszédait egy férfi: álló nap hazafias zenéket hallgat
A Himnusszal készíti ki szomszédait egy férfi: álló nap hazafias zenéket hallgat

Himnusszal és hazafias dalokkal kergeti az őrületbe szomszédait egy férfi, ez az oka.

március 12., 08:20

  • Offline
„Nem lettünk együttérzőbbek” – Így hatott az ukrán háború a magyar társadalomra
„Nem lettünk együttérzőbbek” – Így hatott az ukrán háború a magyar társadalomra

A szolidaritást még lehetne tanulni – ezt az ukrán háborúhoz való hozzáállásunk is bizonyítja. Interjú dr. Spányik Andrással.

március 12., 08:50

  • Mindennapi
Emlékszel még az óvodások kedvencére a szocializmusból?
Emlékszel még az óvodások kedvencére a szocializmusból?

A szocialista évtizedekben óvodásnak lenni egészen mást jelentett, mint ma. A nosztalgia még a 80-as évek gyermekeit is elfogja néha, nem véletlenül.

március 12., 07:00

  • életem
Új papírt kérhetnek az igazoltatásnál a rendőrök: mindig legyen nálad az autóban
Új papírt kérhetnek az igazoltatásnál a rendőrök: mindig legyen nálad az autóban

Ezt a papírt magadnál kell tartanod, és be kell mutatnod, ha igazoltat a rendőr.

március 12., 09:06

  • Testem
Veszélyes járvány tombol: egy évtizede nem volt ilyen sok a beteg
Veszélyes járvány tombol: egy évtizede nem volt ilyen sok a beteg

Ha nem sikerül megfékezni a rohamosan terjedő járványt, a betegszám növekedése az évtized legnagyobb egészségügyi katasztrófáját idézheti elő.

március 12., 08:36

  • Mindennapi
Súlyos év volt 2024 a Balatonnál: riasztó adatok érkeztek
Súlyos év volt 2024 a Balatonnál: riasztó adatok érkeztek

A 2024-es év súlyos csapásokat hozott a Balatonnál.

március 12., 07:46

  • Mindennapi
5 millió forintos bírságot kaphat, aki megszegi ezt az új bolti szabályt
5 millió forintos bírságot kaphat, aki megszegi ezt az új bolti szabályt

Súlyos büntetést kapnak a bolti szabály ellen vétők.

március 12., 10:06

  • világom
A történelem legnagyobb rablása: felfoghatatlan értékű valutát szereztek a hackerek
A történelem legnagyobb rablása: felfoghatatlan értékű valutát szereztek a hackerek

Egy rejtélyes hackercsoport elképesztő összegű valutát zsákmányolt egy nagyszabású akcióban.

március 12., 09:35

  • életem
Országos boltzár jön a hétvégén: így oldhatod meg a vásárlást
Országos boltzár jön a hétvégén: így oldhatod meg a vásárlást

Mutatjuk, hol tudsz vásárolni a hétvégi boltzár idején.

március 12., 08:06

  • Szülőség
3 éves koruktól dolgoztatták a gyerekeket Amerikában: így éltek
3 éves koruktól dolgoztatták a gyerekeket Amerikában: így éltek

Ma már elképzelhetetlennek tartjuk, ám pár generációval korábban általános volt. Akadt, ahol már 3 évesen is dolgozniuk kellett a gyerekeknek.

március 12., 07:26

Érdekességek