Állítsd be Google keresőjét, hogy a találatok között biztos ott legyen a Dívány!
Pótfedezet bevonásával csökkenthető az önerő mértéke a lakáshiteleknél, de a megoldásnak komoly kockázatai vannak.
Az egekbe emelkedett ingatlanárak miatt sok lakásvásárlónak az önerő előteremtése jelenti a legnagyobb akadályt. Erre nyújthat megoldást a pótfedezet bevonása, amellyel akár a teljes vételár finanszírozható hitelből, ám a módszer komoly kockázatokat hordoz – írja a Pénzcentrum.
Így működik a pótfedezet lakáshitelnél
A konstrukció lényege, hogy egy másik ingatlan bevonásával jelentősen növelhető a felvehető hitel összege.
Argyelán József, a Bankmonitor vezető elemzője egy példával szemléltette a megoldást. Ha valaki 100 millió forintért vásárolna lakást, és a bank a fedezet értékének 70 százalékáig hitelez, akkor egyetlen 100 milliós ingatlannál legfeljebb 70 millió forint hitelt kaphat, vagyis 30 millió forint önerőre van szüksége.
Ha viszont van egy további, 50 milliós pótfedezet, a bank már 150 millió forint értékű fedezettel számol, amelynek 70 százaléka 105 millió,
így akár a teljes vételár finanszírozható kölcsönből.
Fontos, hogy nem csak az adós ingatlana vonható be, gyakran a szülők vagy más közeli családtagok lakása szolgál pótfedezetként.
A Google új funkciója segítségével beállítható, hogy milyen oldalak jelenjenek meg a keresési eredmények között. Ha nem akarsz lemaradni cikkeinkről, kattints erre a linkre. Utána csak annyi a dolgod, hogy bepipáld a Dívány neve mellett megjelenő kis négyzetet – ahogy a képen látod.
Ha mindent jól csináltál, a „Saját források” felirat mellett látható lenyíló listában látnod kell a Díványt. Ezzel kész is vagy.
Ezek a pótfedezet kockázatai lakáskölcsönnél
Ahogy a neve is mutatja, a pótfedezet bevonása csak a fedezeti oldalon jelent megoldást egy lakáshitelnél. A magasabb törlesztőrészletet továbbra is a jövedelemből kell kigazdálkodni, ezt pedig a bank csak akkor engedélyezi, ha ehhez megfelelő fizetés társul.
Egy másik komoly veszély, hogy nemfizetés esetén nemcsak a megvásárolt ingatlan, hanem a pótfedezetként bevont lakás is veszélybe kerülhet. A bank nem köteles először a célingatlant értékesíteni, azt adhatja el, amelyik könnyebben és gyorsabban vevőre talál – akár a családtag felajánlott lakását is.
A pótfedezet bizonyos esetekben hasznos eszköz lehet azoknak, akik kevés önerővel rendelkeznek, ám a megoldással nagyon óvatosan, a kockázatok alapos mérlegelése után szabad élni.
Kapcsolódó cikk: Négy és fél év után jelenlegi formájában véget ér a kamatstop, amely eddig megvédte a lakáshiteleseket a törlesztőrészletek emelkedésétől, rengeteg adósnak magasabb havi kiadásokra kell felkészülnie.
