Több mint 10 ezer új lakást értékesítettek tavaly a fővárosban, erre egy évtizede nem volt példa. Közben az árak is csúcsokat döntöttek.
A budapesti új építésű lakáspiac 2025-ben kiemelkedően aktív évet zárt: a fejlesztők összesen 10 061 új lakást értékesítettek, ami az elmúlt tíz év legmagasabb forgalmát jelenti – állapította meg a Duna House értékelése.
Több rekord is megdőlt a budapesti új lakások piacán
Az elemzés szerint a keresletet két tényező tartotta fenn: a befektetők tartós aktivitása, valamint az Otthon Start Program.
A hét legsikeresebb negyedéves projekt közül három rozsdaövezeti besorolású volt, ahol az 5 százalékos áfa visszaigényelhető, és két nagy, az Otthon Start Programmal kompatibilis fejlesztés is kiemelkedő eredményt ért el.
A piac tavaly egyszerre mutatott erős keresletet, rekordközeli árakat és jelentős szerkezeti átrendeződést.
A VI. kerületben az átlagos négyzetméterár átlépte a négyzetméterenként 3 millió forintot, ami történelmi csúcsnak számít.
A budapesti átlagos négyzetméterár 1,83 millió forint volt, ami 12,2 százalékos éves növekedést jelent.
Az év végére a fejlesztők árazási stratégiája óvatosabbá vált. A negyedik negyedévben a lakások 62 százalékánál nem történt árváltozás, az áremelések aránya 22 százalék volt, míg az árcsökkentéseké 16 százalék.
A 2026-os évre a Duna House stabil, de mérsékeltebb keresletet vár, újabb árrobbanás nem valószínű. A fajlagos árak növekedési üteme várhatóan lassul, különösen a belső kerületekben, ahol a jelenlegi árszintek már sok vásárló számára elérhetetlenek. Külső-Pest további erősödése valószínű, miközben a fejlesztők egyre több projektet ütemeznek át 2027-2028-ra.
