Az Otthon Start igénylése során a bank és az értékbecslő nem a tulajdoni lapon szereplő alapterületet veszi figyelembe, így a két adat különbözhet egymástól. Így kerülheted el, hogy ezen bukd el a támogatást.
A mai ingatlanpiaci viszonyok között komoly segítséget jelenthet lakásvásárlásnál az Otthon Start program által kínált 3 százalékos kamatozású hitel. A támogatott (3 százalékos) és a piaci (6,5 százalékos) konstrukció közötti különbség egy 40 millió forintos, 25 éves futamidejű hitel esetében 25 év alatt 24,2 millió forint. Kevesen vannak azonban azzal tisztában, hogy a hiteligénylést az utolsó pillanatban is el lehet bukni – figyelmeztet a Bankmonitor.
A nettó alapterületen úszhat el a támogatás
Az Otton Start feltételeit szinte mindenki ismeri: a vételár, építési költség lakás esetén nem haladhatja meg a 100, ház esetében pedig a 150 millió forintot, illetve az ingatlan négyzetméterára nem lehet magasabb 1,5 millió forintnál. A követelményekkel az eladók is tisztában vannak, így gyakran igyekeznek úgy meghatározni a vételárat, hogy az megfeleljen a támogatott hitel feltételeinek.
Így tett az a lakástulajdonos is, aki a tulajdoni lapon szereplő adatok szerint 50 négyzetméteres lakását 75 millió forintért hirdette meg. Így ugyanis még pont teljesült a legfeljebb 1,5 millió forintos négyzetméterárra vonatkozó kikötés.
Nem is kellett sokáig várni egy komoly érdeklődőre, aki az eladó elképzelését igazolva Otthon Start igénybevételével szerette volna megvásárolni az ingatlant.
A probléma a hitelbírálatnál, azon belül is az értékbecslésnél adódott. Az értékbecslő ugyanis az alapterület meghatározásánál nem a tulajdoni lapon szereplő adatot veszi figyelembe, hanem a helyiségeknek a falak vastagságát nem tartalmazó, tényleges alapterületét adja össze – ezt nevezik nettó alapterületnek.
A kétfajta alapterület között azonban tipikusan van némi különbség a tulajdoni lapon szereplő szám javára, ami ebben az esetben végzetesnek bizonyult.
Az értékbecslés során az alapterület mintegy fél négyzetméterrel kisebb lett, ezért a négyzetméterár 15 152 forinttal átlépte az Otthon Startban megszabott limitet.
Fontos tehát tisztában lenni azzal, hogy a tulajdoni lapon szereplő alapterület nem feltétlenül egyezik meg azzal, amit az értékbecslő mér majd. A feltételeknek pont megfelelő ingatlan esetében érdemes előzetes értékbecslést készíttetni azon a bankon keresztül, ahonnan a hitelt is fel szeretné venni a vevő. Annál is inkább érdemes így eljárni, mert sok pénzintézet a tényleges hiteligénylést követően is elfogadja az így készült becslést.
