A lakásbérléssel kapcsolatos formai és adózási kötelezettségekre figyelmeztet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).
A NAV legfrissebb közleményének aktualitását az iskolaév kezdete adja. Mint írják, a kiadó ingatlanok piacának csúcsszezonja augusztusra és szeptemberre esik. A felsőoktatási tanév kezdetével elfogynak a kiadó albérletek, úgy vélik, nem árt tisztázni a hosszú távú lakáskiadás legfőbb szabályait.
Mint írják, magánszemélyeknek nem kell feltétlenül adószámot kiváltani a lakáskiadáshoz, ha nem választanak valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát. Amennyiben a bérbeadó nem turisztikai céllal adja ki ingatlanját, akkor a bérbeadás a főszabály szerint áfamentes.
Adóznod kell, ha így adod ki a lakásod
A bérlőknek azt javasolják, hogy a lakásról mindig legyen érvényes lakásbérleti szerződésük, a havi lakbért pedig célszerű átutalással fizetni, a közlemény rovatban feltüntetve a dátumot és a „bérleti díj” megnevezést.
A bérbeadókat pedig arra figyelmeztetik, hogy a jövedelem adóköteles. A bérbeadás teljes bevételéből származó jövedelem kétféleképpen állapítható meg,
az adó mértéke 15 százalék.
Az egyik módszer a tételes költségelszámolás, ebben az esetben a bevételt csökkentik az igazolható költségekkel, például a közüzemi számlákkal, felújítási költségekkel, illetve az értékcsökkenéssel. A másik lehetőség a NAV tájékoztatása szerint, hogy a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét a bérbeadó. A jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni, és az éves szja-bevallásban ingatlan-bérbeadásból származó jövedelemként kell azt feltüntetni.
