Nem kell feltétlenül adószámot kiváltani a lakáskiadáshoz, hacsak a bérbeadó nem választ valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát – többek között erre a fontos szabályra is felhívja a figyelmet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).
A NAV az MTI-hez eljuttatott közleményében összegzi az ingatlanok hosszú távú bérbeadásának legfőbb szabályait.
Ezek a legfontosabb szabályok
Noha általában lényeges, a főszezonban különösen fontos, hogy a bérbeadók tisztában legyenek a rájuk vonatkozó adózási és adminisztrációs kötelezettségekkel, biztosítva ezzel a jogszabályoknak megfelelő működést. Ezzel kapcsolatban a többi közt hangsúlyozandó, hogy ha a bérbeadó magánszemély, és nem turisztikai céllal adja ki az ingatlanját, akkor
a bérbeadás főszabály szerint áfamentes.
Ilyen adózási teendők vannak lakáskiadáskor
A havi lakbérről átvételi elismervényt kell kiállítani, amely írásban rögzíti a bevételt. A jövedelem megállapítása történhet tételes költségelszámolással, amely során a bevételből levonhatók az igazolható költségek, többek között a közüzemi számlák, a felújítási költségek és az értékcsökkenés. A másik lehetőség esetében
a bérbeadó a teljes bevételből 10 százalék költséghányad levonásával állapítja meg jövedelmét.
Sokak figyelmét elkerülheti, pedig a fenti szabályokon túl kiemelten fontos, hogy a jövedelem után negyedévenként adóelőleget kell fizetni. Emellett az ingatlan-bérbeadásból származó jövedelmet külön fel kell tüntetni az éves szja-bevallásban is, az adó mértéke 15 százalék.
