A Magyar Nemzeti Bank (MNB) jövő év elején életbe lépő módosítása jelentősen átírja a lakáshitelezés kereteit azok számára, akik 600 és 799 ezer forint közötti nettót visznek haza. A bankok mindig a hitelbírálat napján elérhető előírásokat veszik alapul, ezért aki ebbe a jövedelmi tartományba esik, könnyen rosszabb feltételeket kaphat, ha csak januárban kerül sor a döntésre.
Akár milliós különbség is lehet két, ugyanarra az ingatlanra beadott igénylés között, pusztán azért, mert átcsúszik az új szabályozás hatálya alá – írja a hrportal.hu.
Változás jön a banki hiteleknél
A változás a JTM-re, vagyis a jövedelemhez viszonyított maximális törlesztőrészletre vonatkozik. A jelenlegi rendszer nagyvonalúbb azokkal, akik 600 ezernél többet keresnek, hiszen náluk akár a fizetésük 60 százaléka is mehet törlesztésre, ha legalább 10 éves kamatperiódusú jelzáloghitelt választanak. Ennél alacsonyabb jövedelemnél már most is csak 50 százalék a limit. 2026-tól viszont a 600-799 ezres sáv is átkerül az alacsonyabb kategóriába, ami a gyakorlatban jóval kisebb vállalható törlesztőt és így alacsonyabb maximális hitelösszeget jelent.
Ez számokban is látványos különbség.
Egy 650 ezer forintos nettó most még lehetővé teszi akár 390 ezer forintos törlesztő vállalását, jövőre azonban legfeljebb 325 ezret engedne a jogszabály.
Ez már könnyen eldöntheti, hogy ugyanazon lakás megvásárlásához elegendő lesz-e a hitel vagy sem.
Bár a statisztikák szerint az átlagos magyar jövedelem jóval ez alatt van, a szakértők arra hívják fel a figyelmet, hogy a lakáshitelek jelentős részét két jövedelemmel – azaz adóstárssal – igénylik. Ilyenkor a keresetek összeadódnak, így sok háztartás pont belecsúszik a kritikus sávba, még akkor is, ha külön-külön nem érnék el.
A hitelügyintézés ráadásul év végén mindig lassabb: az értékbecslésekre, hiánypótlásokra, belső ellenőrzésekre gyakran heteket kell várni, és könnyen előfordulhat, hogy az ügy januárra csúszik át.
Olvasd el a következő cikkünket is, amiben arról adtunk hírt, hogy a kormány bejelentette a kamatstop meghosszabbítását.
