Az Otthon Start hitel önereje 10 százalék – kevesen tudják azonban, hogy ez nem feltétlenül a vételár 10 százalékát jelenti. A különbség akár igen jelentős is lehet.
Nemrég jelentette be a kormány, hogy szeptember elejétől igényelhető az Otthon Start elnevezésű lakáshitel, amely fix 3 százalékos kamatozású, és alapvetően az első lakást vásárlókat hivatott segíteni. Az is hamar kiderült, hogy az egyik feltétel szerint 10 százalékos önerőre van hozzá szükség. Ez azonban a vételár egy tizedénél jóval magasabb összeg is lehet – figyelmeztet a BiztosDöntés.
Sokkal több is lehet a lakástámogatás önereje
Ez első pillantásra furcsának tűnhet, ám jó oka van: a bankok ugyanis nem a vételár 90%-áig hitelezhetnek, hanem az úgynevezett becsült forgalmi érték 90 százalékát adhatják legmagasabb összegként oda. A becsült forgalmi értéket általában független értékbecslő állapítja meg,
összege lehet alacsonyabb vagy akár magasabb is a vételárnál.
Amennyiben alacsonyabb, akkor a vételár 10 százalékánál nagyobb összegre lesz szükség a támogatás igénybevételéhez. Ha például az ingatlant 100 millió forintért vásároljuk meg, ám az értékbecslő csak 80 millió forintra értékelte, akkor a bank maximum 72 millió forintot adhat. Vagyis ebben az esetben
28 millió forintnyi önerőre lesz szükségünk, ami a vételár 28 százaléka.
Ráadásul a bankok gyakran még tovább csökkentik a hitel összegét, így kapják meg az úgynevezett hitelbiztosítéki értéket – ez általában 10-30 százalékkal alacsonyabb a forgalmi értéknél, függően az ingatlan típusától és elhelyezkedésétől.
Mindez súlyosabb következményekkel is járhat, mint hogy nem sikerül nyélbe ütni az üzletet: ha a vevő az ingatlant már lefoglalózta, majd eláll a szerződéskötéstől, akkor a foglalót az eladó megtarthatja. Márpedig súlyos pénzekről van szó: a foglaló általában a vételár 5-10 százalékának megfelelő összeg szokott lenni.
