Fontos lakáseladással kapcsolatos adózási szabályra hívja fel a figyelmet a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV).
Az ingatlan eladása után forgalmi értéke alapján meghatározott illetéket kell fizetni, illetve ha az ingatlan bútorait nagy értékben, de a lakástól külön adjuk el, akkor az ebből származó bevételre is érvényes a 15%-os szja is – olvasható a NAV közleményében.
Ezekre érdemes figyelni
A hivatal akár helyszíni szemlét is tarthat, vagy külső szakértő segítségével becsülheti meg az ingatlan valós piaci értékét – sőt, még az energetikai tanúsítvány adatai is szerepet kaphatnak a számításban.
Ha az eladó fél legalább 5 éve birtokolja az ingatlant, akkor az eladásból származó jövedelem teljesen adómentes.
Ha ennél rövidebb ideje tulajdonos, akkor az eladási ár és a vásárláskor (illetve a felújítás során) igazolt költségek különbségét, vagyis a nyereséget 15%-os személyi jövedelemadó terheli.
Ez azonban nem mindig a teljes összeg után számítódik: az adóalap évről évre csökken, így például a szerzést követő második évben a jövedelem 90 százaléka, a harmadikban már csak 60, a negyedikben 30 százaléka számít adózandó jövedelemnek, az ötödik évtől pedig jár a teljes mentesség.
NAV figyelmeztet: így az ingóságok után is adózni kell
Az sem mindegy, hogyan kezeljük a lakásban maradó bútorokat vagy akár a háztartási gépeket. Sok eladó próbálja a vételár egy részét „átmenteni” egy külön, a bútorokat tartalmazó szerződésbe, de a NAV figyelmeztet:
ha az ingóságokat külön értékesítjük, az akár újabb adófizetési kötelezettséget is eredményezhet.
Ilyenkor ugyanis a bútorok, berendezési tárgyak eladásából származó bevétel ingóságok értékesítésnek minősül, amely után szintén 15 százalékos szja-t kell fizetni, amennyiben az ebből, vagy ugyanabban az évben történt hasonló tranzakciókból származó összbevétel meghaladja a 600 ezer forintot. Ez a kötelezettség azonban szerencsére csak levonható költségek (pl. a bútor eredeti vételára, vagy szállítási költség) után fennmaradó 200 ezer forint feletti jövedelemre vonatkozik.
A NAV közleménye arra is felhívja a figyelmet, hogy az adózók csak az igazolt, számlával alátámasztott költségeket vonhatják le a jövedelmükből – a „zsebbe” fizetett munkadíjak vagy nem dokumentált felújítások nem csökkentik az adóalapot.
Az eladásból származó jövedelmet a következő évi személyi jövedelemadó-bevallásban kell feltüntetni, és az adót is ekkor kell rendezni, jellemzően május 20-áig.
A hivatal tehát azt tanácsolja: mielőtt bárki eladná a lakását, érdemes nemcsak az ingatlanközvetítővel, hanem egy adószakértővel is egyeztetni. Egy kis elővigyázatossággal a lakáseladás nemcsak gyors, de adózási szempontból is nyugodt folyamat lehet.
