Akár 25 százalékkal kevesebbért is megvásárolhatjuk a kinézett lakást egyes budapesti kerületekben, annak ellenére, hogy ismét elkezdtek drágulni az ingatlanok.
A mérséklődő hitelkamatok miatt egyre többen döntenek a lakásvásárlás mellett, különösen a VI., VII., VIII. és a IX. kerületekben. A tendencia az ingatlanárakra is hatással van. A tavalyi évhez képest 2024 elején ezekben a kerületekben megnőtt a kereslet és a tényleges tranzakciók száma is. Ugyanakkor itt vannak olyan ingatlanok is, melyeknél a drágulás és a növekvő kereslet ellenére akár 20-25 százalékot is lehet alkudni.
Sokan vásárolnak hitelre lakást
Februárban és márciusban már mérséklődött a kereslet a januárihoz képest, ebben az időszakban főként befektetési célú érdeklődők jelentkeztek – mondta el Garaba Gergely, a Balla Ingatlan munkatársa a Pénzcentrumnak.
A szakértő becslése szerint a befektetés miatt érdeklődők száma legfeljebb 10 százaléka lehet a 2020 előtti időszak értékeinek. Emellett ezekben a kerületekben jellemző, hogy még az állami támogatások lehetősége sem mozdítja meg a keresletet. Azonban a kedvezőbb kamatú hitelre történő vásárlások itt is megszaporodtak; a gyakorlat azt mutatja, hogy már minden második vásárlás hitel segítségével történik. A szakember úgy véli, hogy ennek aránya emelkedik is, ha tovább csökkennek a kamatok.
Ez segíti az alkudozást
Az év elejétől kezdődő drágulás a VI., VII., VIII. és a IX. kerületekben nemcsak a meghirdetett árakban jelentkezett, hanem a valós értékesítési árakban is.
A túlárazottság azonban továbbra is probléma: átlagosan 5-15 százalékkal kínálják drágábban a valós értéknél az ingatlanokat.
A tulajdonosok ugyanis úgy gondolják, hogy a vevők úgyis alkudnak majd az árból. Így viszont jóval tovább tart az értékesítést, sokáig érdeklődés sem lesz a túlárazott lakásra.
Emiatt, ha jelentkezik vevő, az alku is másként alakul, mint egy reális áron beárazott ingatlannál. Ilyenkor már 5-10, de akár 20-25 százalékos alku is lehetséges.
A tapasztalat az mutatja, hogy egy megfelelően árazott lakásnál 2-4 hónapos értékesítésre számíthat a tulajdonos, ami akár rövidebb is lehet, ha az ingatlan a keresett típusba tartozik.
