A 2025-ös ingatlanpiac a szélsőségek éve volt: a Duna House legfrissebb adatai alapján döbbenetes mértékben nyílt szét az olló a hazai lakáspiacon. Miközben egy budai luxusvilláért több mint másfél milliárd forintot fizettek, addig vidéken akad olyan ingatlan, ahol egy egész ház mindössze egymillió forintért kelt el.
Az árakat és a keresletet az Otthon Start Program mellett a befektetői kedv és az első lakásvásárlók motivációi is jelentősen alakították, miközben a keleti vármegyékben, például Békés megyében vagy Borsod-Abaúj-Zemplénben továbbra is a fővárosi árak töredékéért lehet ingatlanhoz jutni.
Hatalmasak a különbségek
Az idei év abszolút rekordja egy II. kerületi, a Hűvösvölgyi úton található, közel ezer négyzetméteres luxusvilla volt, amelyért 1 milliárd 764 millió forintot fizetett új tulajdonosa. A tízszobás, hétszintes ingatlan minden elképzelhető kényelemmel, többek között
belső uszodával, teniszpályával és hat férőhelyes garázzsal van felszerelve.
Ezzel szöges ellentétben áll a legalacsonyabb értékű vásárlás, amelyet a Zala vármegyei Szilvágyon rögzítettek: itt egy 25 négyzetméteres ingatlan mindössze 1 millió forintos vételáron talált gazdára.
Más vármegyékben más árakkal kell számolnunk
Az árak tekintetében még döbbenetesebb a kontraszt, hiszen a legolcsóbb és a legdrágább négyzetméterár között több mint száznyolcvanszoros a szorzó. Míg az I. kerületi Naphegy utcában egy modern lakás négyzetméteréért 3,4 millió forintot is adtak, addig
a Bács-Kiskun vármegyei Hercegszántón egy felújítandó állapotú házhoz már 19 900 forintos négyzetméteráron hozzá lehetett jutni.
Ez utóbbi vételár jól mutatja, hogy
a kisebb települések elhanyagolt állapotú ingatlanjai és a budapesti divatos lokációk között szinte áthidalhatatlan távolság alakult ki az árak tekintetében.
A statisztikák nemcsak az árak, hanem az ingatlanok jellege miatt is meglepőek, hiszen az idei év legkisebb értékesített ingatlana egy mindössze 6 négyzetméteres markazi horgásztanya volt, amelyet egy boroshordóból alakítottak ki, ezzel szemben a legrégebben épített lakóingatlan egy 1799-ben épült egykori iskolaépületben található Szombathelyen, amely 226 éves kora ellenére 26,5 millió forintért kelt el.
