Tovább csökkentek 2025 októberében a bérleti díjak Magyarországon: a KSH–ingatlan.com lakbérindexe szerint országosan 0,7, Budapesten 1 százalékos visszaesés történt szeptemberhez képest.
Az elmúlt két hónapban közel 2 százalékos országos árcsökkenés zajlott, amelyre legutóbb 2020 végén, a járványidőszakban volt példa – írta meg az Index.
Az Otthon Start az ok
Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint a folyamat hátterében több tényező áll: az Otthon Start Program például csökkenti a bérleti piac keresletét, mivel a fiatalok kedvezményes lakásvásárlási lehetőséget kapnak, miközben a kínálat bővül, ami fokozza a versenyt a bérbeadók között.
Jelenleg mintegy 15 ezer lakóingatlan érhető el Budapesten és a nagyvárosokban, amely 5 százalékkal több, mint tavaly.
A legolcsóbb és a legdrágább lakások
A legnagyobb árcsökkenés Nyugat-Dunántúlon, Észak- és Dél-Alföldön történt (1–1,6%), míg a Közép- és Dél-Dunántúlon, valamint Pest vármegyében mérsékeltebb, 0,5–0,7%-os csökkenést mértek.
Egyedül Észak-Magyarországon stagnáltak az árak.
A fővárosi albérletpiacra a Kúria döntése is hatással lehet, amely 2026-tól engedélyezi, hogy Terézváros kitiltsa az Airbnb-t. Ez több lakástulajdonost irányíthat a hosszú távú bérbeadás útjára, tovább növelve a kínálatot és fékezve az árakat.
Itt kerül a legtöbb pénzbe az albérlet
November elején Budapesten a bérleti díjak középértéke 260 ezer forint volt. A legdrágább kerületek közé tartozik a II. (360 ezer Ft), míg a legnagyobb kínálat a XIII. és XI. kerületben található (270 ezer Ft). Július óta csupán hat kerületben emelkedtek a bérleti díjak, ami jól mutatja a piac változásáról. A vármegyeszékhelyek között Debrecené az első hely a 240 ezer forintos középértékével; az alföldi nagyvárost Győr és Székesfehérvár követi 200-200 ezer forintos értékkel.
