Budapesten először az elmúlt tíz év során, 2025 februárjában a fővárosi albérleti díjak csökkenést produkáltak; a kínálat bővülése és a bérlők fizetőképességének korlátai miatt átlagosan 0,4%-kal olcsóbban, míg országosan stagnálással zárult a hónap, ami újabb törést jelentett a korábbi folyamatos áremelkedési trendekkel szemben.
Az Ingatlan.com februári albérletindexe szerint Budapesten először fordult elő az elmúlt tíz évben, hogy a bérleti díjak ténylegesen csökkentek: januárhoz képest 0,4%-kal mérséklődtek az átlagos havi összegek. Ez a fordulat annak ellenére történt, hogy az országos kínálat hozzávetőleg 26%-kal nőtt, és a fővárosban elérhető kiadó lakások száma március közepére mintegy 17 800 egységre emelkedett.
Így alakulnak az ingatlanárak
Ez jelentős elmozdulás az elmúlt évek drasztikus albérletdrágulási trendjéhez képest. 2024-ben Budapesten még 9-10%-os éves áremelkedés volt jellemző, azonban 2025 februárjára a keresleti és kínálati oldal közötti egyensúly átalakult. A megnövekedett kínálati oldalt a bérlők korlátozott fizetőképessége akadályozta meg abban, hogy elfogadják a magasabb árakat, így a piac korrigált.
Az első negyedévben a bérleti piac kiegyensúlyozott képet mutatott: míg a lakásárak Budapesten 21-26%-kal emelkedtek, az albérletek átlagosan 5%-kal olcsóbbak lettek vagy stagnáltak. Ez az eltérés arra utal, hogy bár az ingatlanok ára tovább emelkedett, a bérlési piac irányában új lehetőségek nyíltak meg: több lakás elérhető, jobb alkupozícióval a bérlők számára, és részben visszatérhetett a korábbi időszakokra jellemző bérlési egyensúly.
Az a fordulat, hogy Budapesten a megugró kínálat és a bérlők költséghatékonysági igényeinek együttes hatására február hónapban mérséklődtek a díjak, nem biztos, hogy tartós marad, de a mostani helyzet mindenképp új, ritka esélyt teremt azok számára, akik aktuálisan lakásbérlésre vállalkoznak.
Ha kíváncsi vagy rá, mire érdemes figyelni egy nyaralás tervezésekor, hogy elkerüld a pluszköltségeket, figyelmedbe ajánljuk ezt a cikkünket is!
