Érdekel, mik azok a tényezők, melyek meghatározzák egy ingatlan értékét jelenleg? Az, hogy rendelkezel-e saját lakással, épp lakásvásárlás előtt állsz, vagy egyelőre kilátástalannak tűnik a helyzet, most nem is számít. Az alábbi információkkal nem árt tisztában lenni, mert bármikor jól jöhetnek.
Az ingatlanpiac sajnos az utóbbi időben nagyon elszaladt. Olyan lakásárak a jellemzőek manapság, mely sokak számára megfizethetetlennek tűnnek. Pedig mindannyian saját lakásról álmodunk, hiszen egy élhető világban egy saját kuckó az alapok alapja.
Aki pedig van olyan szerencsés, hogy lakástulajdonosnak mondhatja magát, az nemritkán hitelből tudott ingatlanhoz jutni, de a hitelpiac állandóan változik, és nem éppen a kedvezőbb irányba. Az infláció, a háború és sok egyéb tényező mindenben erőteljes drágulást hozott, az albérletpiac sem épp rózsás helyzetű jelenleg, az árak ott is nagyon elszálltak. Viszont ha pozitívan tekintesz a jövőbe, és tervezel a jövőben lakást vásárolni vagy éppen eladni, jó, ha tudod, mik azok a tényezők, melyek csökkenthetik az értékét.
Természetesen a lakás állapota, távolsága a központtól, felosztása, tájolása is fontos, de vannak egyéb olyan tényezők is, melyek sokat nyomnak a latban. Nézzük, melyek ezek.
1. Az épület állapota, lakók, környék
Bár a Covid alatti tartós bezártságtól felértékelődött a kertes házak jelentősége, a panelek sosem látott népszerűségnek örvendenek, főleg a fővárosiak körében. (Az viszont döbbenetes, hogy egy budapesti panel áráért vidéken kertes házba költözhetsz). Ám nem mindegy, hogy milyen az a panel.
Ha rossz a környék, lelakott a lépcsőház, rossz hírű a lakóközösség, és kifogásolható a lakóház állapota, akkor ezek mind csökkentik az adott lakás értékét.
Hiszen hiába van jó állapotban egy lakás belülről, ha kívülről rossz és elhanyagolt. Pető Zsuzsanna, a Balla Ingatlancégcsoport egyik irodai vezetője szerint a panelprogramban részt vevő házak iránt jóval nagyobb az érdeklődés vevői részről, mint a panelprogramból kimaradt házak iránt.
2. Elhelyezkedés házon belül
Te mit preferálnál inkább? Ha alul laknál, vagy ha felül? Általánosságban az a tendencia, hogy az ingatlan iránt érdeklődők nézik, hogy házon belül hol helyezkedik el egy lakás. Azt sem szeretik, ha a földszinten van, mert az túl könnyen megközelíthető, és minden lakó nap mint nap a lakás előtt megy el, de azt sem kedvelik, ha az épület legtetején van egy lakás, mert ott meg a hőmérsékleti viszonyok nem ideálisak a közvélekedés szerint. Arról nem is szólva, hogy mi történik, ha elromlik a lift. Éppen ezekért, leginkább a 3–6. emeletig szóló részek a legkedveltebbek. Azt sem árt tudni, hogy azok a lakások, amelyek falai az épület végére esnek, alacsonyabb áron értékesíthetők.
3. Közlekedés
Egyértelmű, hogy a jó BKV-közlekedés jó pont egy ingatlan áránál. Persze nem előnyös, ha a járművek túl közel vannak, és emiatt zajos a lakás, viszont az sem jó, ha olyan messze esik a tömegközlekedéstől a hely, hogy emiatt nehéz megközelíteni azt.
4. Rendezetlen tulajdonviszonyok
A zűr- és tehermentes ingatlanokat kedveli a többség: ahol nincs egyértelműen tisztázva a tulajdoni viszony, vagy éppen bérlik az ingatlant, azokkal kicsit bonyolultabb a helyzet, emiatt az érdeklődés is kisebb irántuk, amely tényezők viszont árcsökkentő hatással bírnak.
5. Laminált padló és munkalapok
Na de arra is vessünk egy pillantást, hogy a lakás belsejét tekintve általánosságban mik számítanak nemkívánatos dolgoknak ma? Bár a laminált padló nagyon népszerűnek számít, összességben mégiscsak mutatósabb egy gránit, márvány vagy eredeti, fából készült parketta.
6. Kevés hely
Egyértelmű. hogy miért. További mínuszpont, ha nincs spájz vagy bármilyen plusz, konyhai tárolásra alkalmas hely.
7. Szőnyeg faltól falig
Na ez az a dolog, ami régebben extradivatos volt, de ma már inkább cikinek számít.
8. Kandalló
Romantikus, ahogy lobog a tűz, raksz a fára, és csak bámulod a lángokat egy téli estén, igaz? Nem annyira.
A friss amerikai felmérések szerint, a zöldszemlélet ezen a téren is betört, és ma már inkább az energiakíméletes megoldásokat kedvelik.
Napelemes házak előnyben.
9. Sötétbarna konyhabútor
Nyilván ez ízlés kérdése, de a konyhabútorfronton inkább a világos színek számítanak közkedveltnek, és ha a konyhád sötétbarna, az kevésbé tetszetős átlagban. És persze az amerikai konyha a menő. Még mindig.
10. Elhanyagolt kert
Ha kertes házról van szó, nagyon sokat le tud vonni az értékéből a gazos, elhanyagolt környezet. Az első benyomás sokat számít.
11. Sötét belső és külső terek
Ha a ház belülről túl sötét a fekvése miatt, vagy a kertben nincs semmilyen világítás felszerelve, az nagy fekete pont a leendő vásárlók szemében.
12. Rossz festés
Ha a ház hanyagul vagy ízléstelenül van lefestve, az szintén nem túl előnyös eladásnál. Érdemesebb világos színekkel operálni.
Mennyi az annyi?
Magyarországon belül megyénként eltérőek az ingatlanok négyzetméterárai. A fővárosi statisztikákat tekintve pedig kerületenként is nagy árkülönbségek jellemzőek. A Forbes felmérése alapján az EU-ban az elmúlt 7 évben hazánkban nőttek a legnagyobb mértékben az ingatlanárak. Az itthoni átlag a 631 000 Ft-os négyzetméterár, az átlag kínálati ár egy ingatlanért pedig 55 millió forint egy átlagban 90 négyzetméteres területért. A legolcsóbban Békés megyében lehet hozzájutni ingatlanhoz, ott átlagosan 150 000 Ft-os négyzetméterárak vannak. A legdrágább pedig Somogy megye lett, a maga 920 000 Ft-os négyzetméterárával. Budapest lett a második, a 904 000 Ft-os négyzetméterárával, a harmadik pedig Hajdú-Bihar megye, 592 000-rel.
Megyék Négyzetméterár Kínálati ár Alapterület
Magyarországi átlag: 631 ezer Ft 55,0 millió Ft 90,60 m²
Bács-Kiskun megye: 384 ezer Ft 36,6 millió Ft 97,40 m²
Baranya megye: 379 ezer Ft 35 millió Ft 90 m²
Békés megye: 150 ezer Ft 15,9 millió Ft 100 m²
Borsod-Abaúj-Zemplén megye: 251 ezer Ft 21,1 millió Ft 90,20 m²
Budapest : 904 ezer Ft 69,4 millió Ft 76,20 m²
Csongrád-Csanád megye: 351 ezer Ft 29,1 millió Ft 85,40 m²
Fejér megye: 500 ezer Ft 48,3 millió Ft 99,40 m²
Győr-Moson-Sopron megye: 548 ezer Ft 45,7 millió Ft 86 m²
Hajdú-Bihar megye: 592 ezer Ft 46,8 millió Ft 80,20 m²
Heves megye: 291 ezer Ft 30,1 millió Ft 98,60 m²
Jász-Nagykun-Szolnok megye: 196 ezer Ft 17,4 millió Ft 88,60 m²
Komárom-Esztergom megye: 429 ezer Ft 35,7 millió Ft 93,80 m²
Nógrád megye : 161 ezer Ft 15 millió Ft 90,80 m²
Pest megye: 645 ezer Ft 71,6 millió Ft 115,20 m²
Somogy megye: 920 ezer Ft 76,9 millió Ft 80,40 m²
Szabolcs-Szatmár-Bereg megye: 399 ezer Ft 31,5 millió Ft 91,80 m²
Tolna megye: 216 ezer Ft 20,9 millió Ft 100 m²
Vas megye: 422 ezer Ft 36,6 millió Ft 89,40 m²
Veszprém megye: 596 ezer Ft 67,4 millió Ft 109,60 m²
Zala megye: 426 ezer Ft 50,8 millió Ft 103,40 m²
Ez pedig a budapesti helyzet:
Az V. kerület a legdrágább a maga 1.3 milliós négyzetméterárával. A második az I. kerület lett 1,2 millióval, a harmadik legdrágább pedig a II. kerület 1,1 millióval. A legolcsóbb árak a XV. kerületben vannak, ott "csupán" 694 000 Ft-os négyzetméterárakkal kell számolni.
Kerület Négyzetméterár Kínálati ár Alapterület
I. kerület 1,2 millió Ft 86,5 millió Ft 76 m²
II. kerület 1,1 millió Ft 150,2 millió Ft 124,40 m²
III. kerület 1,0 millió Ft 129,1 millió Ft 101,20 m²
IV. kerület 739 ezer Ft 47,2 millió Ft 64 m²
IX. kerület 946 ezer Ft 60,4 millió Ft 65 m²
V. kerület 1,3 millió Ft 113,6 millió Ft 88,40 m²
VI. kerület 1 millió Ft 67,6 millió Ft 71,60 m²
VII. kerület 891 ezer Ft 58,4 millió Ft 70 m²
VIII. kerület 782 ezer Ft 48,4 millió Ft 61,40 m²
X. kerület 735 ezer Ft 44,7 millió Ft 63,40 m²
XI. kerület 1,0 millió Ft 81,9 millió Ft 79,40 m²
XII. kerület 1,1 millió Ft 120,2 millió Ft 95 m²
XIII. kerület 1,0 millió Ft 63,5 millió Ft 66 m²
XIV. kerület 894 ezer Ft 61,0 millió Ft 67,20 m²
XIX. kerület 710 ezer Ft 55 millió Ft 75 m²
XV. kerület 694 ezer Ft 55,8 millió Ft 80,40 m²
XVI. kerület 802 ezer Ft 102,5 millió Ft 138,60 m²
XVII. kerület 722 ezer Ft 84,6 millió Ft 120,60 m²
XVIII. kerület 670 ezer Ft 80,4 millió Ft 116,40 m²
XX. kerület 620 ezer Ft 50,3 millió Ft 79,60 m²
XXI. kerület 577 ezer Ft 53,8 millió Ft 84,80 m²
XXII. kerület 680 ezer Ft 81,0 millió Ft 117,80 m²
XXIII. kerület 657 ezer Ft 62,5 millió Ft 89,80 m²
Így a jövőben még inkább a zsebébe kell nyúlnia annak, aki ingatlant tervez vásárolni. Az ingatlanpiaci elemzések szerint pedig várható, hogy az eladó használt lakások és az újonnan épült lakások árai közt még inkább mélyül a szakadék.
Megjelent az új Dívány-könyv!
A Dívány magazin új kötetével egy igazi 20. századi kalandozásra hívunk. Tarts velünk és ismerd meg a múlt századi Magyarországot 42 emberi történeten keresztül!
Tekintsd meg az ajánlatunkat, kattints ide!
hirdetés
