Tuti lakberendezési trükkök, ha Airbnbzne

Olvasási idő kb. 9 perc
viktor

Viktor huszonkét év után szakított a multiléttel, és inkább a nyugodtabbnak gondolt rövid távú lakáskiadás mellett döntött. Azóta túlvan a tanulóleckén, a multivilág tapasztalatait is beleépítette a lakásokba, melyek Budapest belvárosában várják a vendégeket. Utolsó befektetése nemrég lett kész, még érezni benne a frissen felújított lakások egyedi illatát, amiben keveredik a falfesték és a frissen csiszolt parketta illata. A közepes méretű lakás nem volt rossz állapotban, a tulajdonosa néhány éve hagyta maga után, azóta üresen állt.

Le volt pusztulva?

Azt nem mondanám, olyan volt, mint amikor átment az ember a nagymamájához, aki 70 éve ugyanolyan környezetben él. Ugyanazok a szagok, bemész a fürdőszobába és a nagyinál is meglévő illat csapta meg az orrod. De nem baj, mert praktikus volt, jó volt az elrendezése, és ez a fontos. 

Ebbe a lakásba amikor beléptem, azonnal láttam, hogy jó lesz. A bejárati ajtótól jobbra és balra helyezkednek el a szobák, ami pont megfelelő. Már elég praktikusan látom ezeket a tereket, azt kell kitalálni, hogy 30-40 négyzetméterig 3-4 ember elhelyezését hogyan lehet megoldani. Egy nagyobb  lakást ennek az üzletnek a fényében akkor érdemes megvásárolni, ha tudod szeparálni. Az viszonylag ritka – tapasztalatom szerint –, hogy egyszerre jöjjenek öten-hatan, jellemzően 2-4 ember érkezik.

Amikor ide beléptem, az volt az első gondolatom, hogy akkor legyen nagyobb lakás, ha két funkcionális megoldást tud nyújtani. Ez hosszanti téglalap alakú, egy középső bejárattal, ami ideális. Plusz minden helyiségben van ablak és mindenhol van természetes fény – ez a legfontosabb szempont a választásnál.

Mennyire keresel mást a rövid távú kiadáshoz?

Ha az ember magának vesz egy lakást, akkor tudja, hogyan él, mit szeret, mik az igényei. Háromféleképp lehet lakást venni: vagy épít az ember – bár erre is azt mondják, az elsőt mindenki az ellenségeinek építi –; vagy mindig cserélgeted az igények változásának függvényében az otthonod; vagy olyat keresel, ami minden élethelyzetre megoldást nyújt.

Ha kiadás a célod, akkor a kialakításnál az elsődleges szempont, hogy a négyzetméterekkel hotelszerűen kell bánni. Felesleges túlgondolni: versenyképességet tekintve jobbnak kell lenned, mint egy hostelnek – sőt exkluzív otthoni környezetet kell teremtened –, de egy hotel áránál olcsóbbnak kell lennie.

Ezért is fontos ez a "30 nm 2 főnek, 40-45 nm 4 főnek" szabály, amit tekinthetünk hüvelykujj szabálynak is. Ezen méretek felett felesleges gondolkodni, kivéve ha azt mondod, hogy van egy ingatlanod és csinálsz belőle valamit.

Mennyit költöttél a felújításra?

300-600 000 Ft/nm körül szóródnak most a lakás átlagárak Budapesten. Minél kisebb a lakás, annál likvidebb, annál jobban elbír egy magasabb négyzetméterárat. Az én stratégiám, hogy az V. vagy VI. kerületben kell venni, és egy jó állapotú ház leromlott lakásába érdemes fektetni. Ez olyan dolog, ahol a hely a legfontosabb. Függetlenül attól, hogy én most egy rövidtávú kiadásban vagyok benne, a lakás egy hosszútávú befektetés az életemben. Az én hozzáállásom, hogy hosszú távon biztonságot adjon.

A tapasztalatom szerint a kulcsrakész felújítás esetén (és a kulcsrakész ebben az esetben az utolsó mosogatószivacsot, törülközőt is jelenti) úgy kell számolni, hogy ha három egység volt a lakás, még 1-1,5 egységet fogsz rákölteni. Itt egy élhető környezetet kell berendezni, nem arról szól a dolog, hogy kicseréltem a villanyvezetéket a falban, hanem az utolsó képig meg kell tervezni a dolgokat. 2-3 kanyar az Ikeába az 200-300.000 Ft alkalmanként. Ha negyvenszer megveszel egy 8000 forintos tételt, az hirtelen nagy szám lesz.

Mi az, amiben ez más, mint egy hagyományos célokra használt lakás?

Nincsenek szekrények és könyvespolcok. Alapvetően azt gondolom, hogy én a saját stílusomat próbálom belevinni minden lakásba, de nincs aranyszabály. Ha valaki A-ban hisz, akkor A-t csinál, aki B-ben az B-t, de az ABC összes betűjével lehet jó megoldásokat hozni. Én szeretem a régi és a modern ötvözetét. Zenészember vagyok, régi hangszerekkel foglalkozom, mindig közel állt hozzám a vintage, bár azt gondolom, hogy a vintage szó egy nagyon elcsépelt a bútorok és dekók világában. Túl van hájpolva és fel van divatosítva. A hangszerek világában a vintage az egy nagyon komoly dolog,  több tíz éves tudás kell, hogy meg tudd mondani, hogy valami az-e vagy sem. Itt ez sokkal üresebb dolgot képvisel, de mégis közérthetőbb. Egyszerű stílusjegy.

Mi alapján alakítottad  ki a lakást?

Azt gondolom végig, hogy ha én jönnék ide, akkor hogyan érezném itt magam. Az én elképzelésem a modern és a vintage ötvözete. Ami nekem ebben a történetben fontos, hogy legyen kicsit harsány és legyen sztorija.

Gondold végig: 2-3 napot van itt egy ember. Ha valaki elutazik pár napra, és nem wellness szállóba megy, az nem a nyugalmat keresi,  hanem szeretne inspirálódni. Budapest mélységét és sokoldalúságát jól hozza ez a stílus – legalábbis könnyen össze tudom vele passzítani –, mert Budapestnek is megvan a rusztikussága. Inkább rusztikus mint modern, nem London a modern metropisz hanem New York és Párizs kombinációja. Amikor megtalálod az épületekben és a társadalomban is a sokszínűséget, legyen szó a magasságtól a mélységéig. Ezért én olyan inspiratív környezetet szeretnék adni, amiben a vendégem kap egy kis Viktort, egy kis Budapestet, és kap egy történetet. Legyenek pontok, amikre rácsodálkozik. Hosszú távon nem nyugalmas ez a környezet, annyira harsog, hogy nem engedi az agyadat megnyugodni. Ez nem feng shui és nem lakóotthon, hanem egy inspiráció. A legtöbb visszajelezés, amit a lakásokra kapok, az pont az inspirációt hangsúlyozza.

Mi az, amire érdemes odafigyelni a tervezés során?

Az, hogy milyen hatást váltson ki az emberekben. Nekem van egy jó szófordulatom erre, az "underpromise and overdeliver" (ígérj alá és nyújts többet). A másik, hogy mondj mindig igazat. Én mindig olyan fényképeket és gondolatokat mutatok meg, ami csak annyit ígér, amennyi!  Ha a benyomást megnézi, és az alapján választ, az nagyon jó. Ehhez még hozzátehetsz a személyiségeddel, amikor leülsz hozzá, az idődet meg a tudásodat adod oda. Ha Budapest szeretetét átadod neki, akkor ő kényelmesen fogja érezni magát.

Ez pont olyan, mint ha  te elmész egy hetvenötödik ország 72. városába vadidegenként, akkor neked is jól fog ez a helyzet esni. Hogy nemcsak annyit kapsz, amennyit a fotókon láttál, hanem még többet is, nemcsak egy kulcsot, hanem egy embert is, és ettől sokkal biztonságosabban érzed magad. Legyen atmoszféra és biztonság. Szerintem ezek fontosak.

Mik a fókuszpontok?

Bárhová nézel látsz egy történetet. A fürdőszoba például legyen nagyon higiénikus, csodaszép, kápráztató és modern. Ahol az ember anyaszült meztelenre vetkőzik, annak egy tüchtig-fertig helynek kell lennie. Az is fontos, hogy legyen tényleg "szoba". Ez a fürdőszoba szóösszetétel második szava, mégse jelenik meg sok esetben. Csempe, akrilkád, hideg dolgok – ezeket meg kell puhítani. Édesanyámnak van egy csodaszép fürdőszobája. Nem nagy, de bemész, és az a szeretet, az a nyugalom, ami ott van, az fantasztikus. Van ott egy fonott szék, le van takarva egy szép anyaggal: bemész és azt érzed, hogy az agyad ki tud kapcsolni. Erre a fajta nyugalomra ebben a 40-50 négyzetméterben még nincs lehetőség, de hogy a szobasága megjelenjen, arra igen.

A másik fontos dolog az a konyha. Ha valaki akar valami jót főzni, legyen lehetősége rá. Én szeretek főzni a lányomnak, és egy szép konyhában élvezet főzni, jó szívvel csinálni egy reggelit a másiknak. Ha megteremtem ennek a feltételeit, ezzel vagy él valaki, vagy nem – az az ő döntése. De hogy meglegyen a lehetősége rá, az nagyon fontos. 

Mire törekedsz a kialakítás során?

Különböző értékeket teszel a lakásba. Az első az ingatlan maga, ez kinek rövid-, kinek hosszútávú befektetés. A második az, hogy mindig olyan megoldásokat csinálok, aminél alternatíva lehet, hogy ott valaki hosszan is éljen, akár más dekorációs környezetben. Legyen hely mosógépnek, legyen megfelelő a konyha, legyenek meg a technikai feltételei a gépészeti megoldásoknak, hogy akár saját  lakásként is tudjon funkcionálni. És akkor ehhez adódik a dekoráció. Ha design interieurt csinálok, akkor abba ruházok be, ami nem feltétlenül praktikus, de jól néz ki. Azok a dekók az üzleti kockázat részei. Én ezen a három dolgon mindig végigmegyek gondolatban. 

Ingatlanokról van szó, de ezeket szívvel  igyekszünk megtölteni. A  multinacionális életem egyik nagy hozadéka, hogy viszonylag jól tudok időt menedzselni csapatban. Van egy nagy kép, amikor tervezünk, és ezt a képet szétszedjük, hogy statikailag hogy nézzen ki, gépészetileg hogy legyen, villamosság milyen legyen hozzá.

Vannak apróságok, amelyeket sokan elfejtenek?

Praktikusságok vannak. Ha valaki lefekszik egy nagy ágyra és be akarja dugni a telefonját, akkor kell ott legyen egy konnektor. Menj el egy hotelszobába, egy nyomorult konnektort nem találsz az ágy mellett, vagy ki kell húzni a kislámpát. Én utaztam 20 évet az életemben, a világ összes országában jártam. Tudom, milyen utazni, és azokat a tapasztalatokat  vissza tudom a gyakorlatommal pörgetni.

Nagyon sok egyedi megoldás van ebben a két lakásban a bútorok terén, amelyek akár meghökkentőek is lehetnek. Miért és hogyan alakultak így?

Van egy fantasztikus csapatom, akikkel együtt csinálom az ingatlanokat. Ebben a csapatban vannak különféle funkciók, és majdhogynem vakon megbízom bennük. Van egy nagyon kedves pár, Attila és Klári: Atti a bútorok és a dekók felelőse, Klári pedig a textilekkel és anyagokkal foglalkozik, és nagyon jól meglátja a dolgokat. Én nagyon realista és praktikus vagyok, ezt el tudom nekik mondani, és aztán rájuk bízok mindent. Szinte ők gazdálkodnak a lehetőségeimmel, meg sem kérdőjelezem a döntésüket. Van egy másik csapat, Jancsi és Csabi, és két további szakember, akik a megoldóemberek. Plusz van egy vassal és fával foglalkozó szakember, aki számos jó megoldást szokott hozni. A lépcső, a díszítések mind nagyon fontosak, még akkor is, ha az alkotás nagy része el van takarva.

Mi a helyzet a menyezettel és a falakkal?

Egy másik lakásom is van a Szerb templom közelében. Ott, amikor levertük a festéket, mondta a festő, hogy a szocreál sárga fal alatt van egy freskó. Leszedtük, és előkerült egy boltív meg egy freskó, és ezekhez rendeztük be a lakást. Szereztem hozzá egy 200 éves templomajtót, ólomüveget, imádom! Itt is hasonlóképpen történt, a mennyezeteknek először spaklival estünk neki, és ez szépen kiadta az eredeti rajzokat és rozettákat, és tök jól megy a lakáshoz. Ettől lesz egyedi is izgalmas a tér. 

Oszd meg másokkal is!

Az oldalról ajánljuk

  • életem
Fontos változás élesedik a NAV-nál: minden adózót érint
Fontos változás élesedik a NAV-nál: minden adózót érint

Szakértő segít eligazodnia a NAV új adószabályain.

március 10., 13:36

  • Testem
Ezért vedd le az okosórád, ha aludni készülsz
Ezért vedd le az okosórád, ha aludni készülsz

Ha legközelebb lefekszel, lehet, hogy jobban jársz, ha leveszed az okosórádat is.

tegnap, 20:00

  • életem
Ez az ijesztő videó megmutatja, miért kell kitenni az elakadásjelzőt
Ez az ijesztő videó megmutatja, miért kell kitenni az elakadásjelzőt

Ijesztő képsorokat vettek videóra az M7-es autópályán.

március 10., 14:00

  • életem
Ennyibe kerül most egy nyugdíjasnak a havi bevásárlás – rég volt ilyen drága
Ennyibe kerül most egy nyugdíjasnak a havi bevásárlás – rég volt ilyen drága

Rengeteget drágult egy nyugdíjas átlagos bevásárlása egy év alatt.

március 10., 12:10

  • Mindennapi
Ebből tudod meg, mennyit kell fizetned- mától érkeznek a NAV határozatok
Ebből tudod meg, mennyit kell fizetned- mától érkeznek a NAV határozatok

Több millió ember nyúl majd a zsebébe, hogy mennyire, a NAV határozatból majd kiderül.

március 10., 17:30

  • Mindennapi
Felére csökkentenék a közszolgáltatások telefonos várakozási idejét
Felére csökkentenék a közszolgáltatások telefonos várakozási idejét

A várakozási idő csökkenésével kecsegtet egy sikeres teszt.

március 10., 16:46

  • Szülőség
Orvos figyelmeztet: közeleg a súlyos sérülések időszaka
Orvos figyelmeztet: közeleg a súlyos sérülések időszaka

A legjobb szándék vezérli a szülőket, amikor megajándékozzák ezzel a gyereket, de sokszor súlyos sérülés a vége.

március 10., 16:00

  • Testem
Ezt tedd, ha bedugult a füled
Ezt tedd, ha bedugult a füled

A füldugulás rendkívül kellemetlen élmény, amely sokféle okból előfordulhat. Íme, néhány hasznos tipp!

március 10., 15:10

  • világom
Félmillió embert érinthet a repülőtéri sztrájk
Félmillió embert érinthet a repülőtéri sztrájk

A magyar utasok terveit is keresztülhúzhatja a repülőtéri sztrájk.

március 10., 12:40

  • életem
Ez a munkáltatói tévedés nők ezreit hagyhatja ki a nyugdíjból
Ez a munkáltatói tévedés nők ezreit hagyhatja ki a nyugdíjból

Egy gyakori munkáltatói hiba miatt nők ezrei veszíthetnek el jelentős nyugdíjjárulékokat.

március 10., 14:36

  • Offline
Hosszú haj, telefonbetyárkodás: ezek főbenjáró bűnnek számítottak a Kádár-korszakban
Hosszú haj, telefonbetyárkodás: ezek főbenjáró bűnnek számítottak a Kádár-korszakban

A Kádár-korszakban voltak dolgok, amiket nem lehetett büntetlenül megtenni – még ha elsőre ártatlan apróságnak is tűntek.

március 10., 20:00

  • világom
A világ legmagasabb épületét homokra építették: ezért nem süllyed el
A világ legmagasabb épületét homokra építették: ezért nem süllyed el

Nem volt könnyű ilyen helyen ennyire magas épületet felállítani.

március 10., 11:40

  • világom
Fillérekért vett egy képet, kiderült, hogy mestermű: árverésen vitték el a festményt
Fillérekért vett egy képet, kiderült, hogy mestermű: árverésen vitték el a festményt

Olcsón vett képét sikerült igen drágán eladnia egy árverésen egy szerencsés vásárlónak.

március 10., 19:00

  • lájfhekk
Ronthatják a csapvíz minőségét az otthoni víztisztítók: ez rá a magyarázat
Ronthatják a csapvíz minőségét az otthoni víztisztítók: ez rá a magyarázat

Szakértő magyarázza el, miért kockázatos víztisztító berendezést használni.

március 10., 11:10

  • Testem
Órákra vakul meg újra meg újra egy nő: furcsa betegség okozza a tünetet
Órákra vakul meg újra meg újra egy nő: furcsa betegség okozza a tünetet

Különös betegsége akkor derült ki, amikor hirtelen néhány órára megvakult.

március 10., 19:30

  • világom
Ezen változtass, ha reggel többször nyomod le a szundi gombot
Ezen változtass, ha reggel többször nyomod le a szundi gombot

A rendszeres és pihentető alvás elengedhetetlen a mentális és fizikai egészséghez.

március 10., 06:30

  • Offline
Gorkij fasor, Felszab tér, Tanács körút: melyik mai közterületet hívtuk így korábban?
Gorkij fasor, Felszab tér, Tanács körút: melyik mai közterületet hívtuk így korábban?

Emlékszel még, hogy a korábbi elnevezések melyik mai forgalmas fővárosi helyhez kapcsolódnak? Kvízünkből kiderül.

március 10., 06:46

  • Testem
Ez az étrend még a mediterrán diétánál is egészségesebbé tehet
Ez az étrend még a mediterrán diétánál is egészségesebbé tehet

Kevesen ismerik ezt a diétás étrendet, amely spanyol és portugál hagyományos étkezési szokásokra épül.

március 10., 06:00

  • életem
Vizelettel locsolnak ezek a gazdák: oka van a dolognak
Vizelettel locsolnak ezek a gazdák: oka van a dolognak

Az ókorban is használt módszert fedeztek fel újra a kert locsolására a gazdák.

március 10., 18:30

  • Testem
Vérvizsgálat jelezheti előre a későbbi betegségeket
Vérvizsgálat jelezheti előre a későbbi betegségeket

Egyetlen vérvizsgálat megmutathatja, milyen állapotban vannak a szerveid – és milyen betegségek fenyegethetnek a jövőben.

március 10., 10:52

  • Testem
A falak mérgezhetnek mindannyiunkat: sokkoló az új felfedezés
A falak mérgezhetnek mindannyiunkat: sokkoló az új felfedezés

A hétköznapokban nem is gondolunk erre, pedig a falak is mérgezők lehetnek. Eláruljuk, miért.

március 10., 07:00

  • életem
Ide teszik a járvány miatt leölt állatokat: Magyarországon 50 éve nem volt ilyen
Ide teszik a járvány miatt leölt állatokat: Magyarországon 50 éve nem volt ilyen

A Nébih szakemberei a legbiztosabb megoldást választották a járvány miatt elpusztított állatokkal kapcsolatban.

március 10., 08:06

  • életem
Ezért kezdődik hajnali kettőkor a nyári időszámítás
Ezért kezdődik hajnali kettőkor a nyári időszámítás

Nem véletlen, hogy nem éjfélkor, hanem hajnali kettőkor állítjuk át az órát a nyári időszámítás megkezdésekor.

március 10., 08:50

  • Offline
Csak a magas IQ-val rendelkezők látják azonnal, merre mutat ez a nyíl:optikai illúzió
Csak a magas IQ-val rendelkezők látják azonnal, merre mutat ez a nyíl:optikai illúzió

Csak a magas IQ-jú emberek tudják a választ.

március 10., 08:20

  • életem
Megtéveszthettek, ha itt vettél föl pénzt: vizsgálatot indított a hatóság
Megtéveszthettek, ha itt vettél föl pénzt: vizsgálatot indított a hatóság

A hatóság gyanúja szerint elkerülhető többletköltséggel járt az ATM használata, ezért indított vizsgálatot a GVH.

március 10., 09:06

  • életem
Megemelné az árakat a BKK – ennyivel kerülne többe egy jegy
Megemelné az árakat a BKK – ennyivel kerülne többe egy jegy

A jegyek árának emeléséből fedezné a BKK a növekvő kiadásokat.

március 10., 10:06

  • világom
Ritka betegségben halt meg a királyi család fiatal hercege
Ritka betegségben halt meg a királyi család fiatal hercege

A herceg alulmaradt a betegségével folytatott harcban.

március 10., 08:36

  • világom
Majdnem elvesztette karját egy baleset miatt a magyar nő, szemtanúkat keresnek
Majdnem elvesztette karját egy baleset miatt a magyar nő, szemtanúkat keresnek

Rejtélyes balesetben sérült meg súlyosan egy magyar nő, családja kétségbeesetten keresi a szemtanúkat, hogy kiderüljön, mi történt.

március 10., 09:36

  • Testem
Sejtfunkciókat is befolyásolhat a szervezetünkbe jutva ez az anyag - magyarok kutatják mekkora a veszély
Sejtfunkciókat is befolyásolhat a szervezetünkbe jutva ez az anyag - magyarok kutatják mekkora a veszély

Egyelőre csak korlátozott adatok állnak rendelkezésre, hogy a sejtekbe jutva mekkora veszélyt is jelent ez az anyag, ezért kutatás indult.

március 10., 07:46

  • Édes otthon
Ha betörnek hozzád, itt keresik először értékeidet
Ha betörnek hozzád, itt keresik először értékeidet

A szakértő elmondta, melyik az a helyiség az otthonunkban, ahol a betörők biztos, hogy keresni fogják az értékeinket.

március 10., 07:26

Ezt olvastad már?
Érdekességek