Többet szeretne a lakásáért? Dobja fel pár trükkel!

Olvasási idő kb. 7 perc

Amikor megérik a döntés, hogy most már tényleg ideje eladni a régi, kinőtt lakást, akkor sokan kapják a mobilt, lőnek pár képet, majd feldobják őket egy hirdetési oldalra valami sablonszöveggel. Utána pedig akár évekig is várnak, és akár többször is engednek az árból, mire megszabadulnak az addigra már utált lakástól. Ön azonban mindezt megúszhatja (és még a béna ingatlanfotókat gyűjtő blogokra se fog felkerülni!), ha követ egy-két szabályt, vagyis megtanulja, mi az a home staging.

A lakás eladása egy olyan művelet, mely idővel – főleg, ha a megfelelő árat lövi be hozzá –, magától is működik. Csakhogy a legtöbb esetben a vevő sokkal olcsóbban szeretné megúszni a dolgot (akár nem is kevéssel), mint amit az eladó elképzelt. Ez pedig lelombozó, hiszen a későbbi tervekhez jellemzően minimum az az összeg szükséges, amit elsőre belőttek.

Képek és szöveg

Ha már az eladásösztönzésről van szó, akkor először is a hirdetést kell kicsit felpolírozni, azaz a fotókat és a szöveget is tökélyre vinni Senkit nem érdekel például, hogy milyen szép a kanapéja, vagy az új állólámpája, hiszen ezeket úgysem hagyja ott a lakásban - vagyis felesleges ezeket komponálni a fotók központjába. Persze jó, ha szép holmijai vannak, de ne ezek uralják a fotókat, inkább az összképet finomítsák. És nagyon hasznos, ha tesz fel egy jól olvasható, pontos alaprajzot is a fotók közé.

Figyeljen arra is, hogy megfelelő megvilágítással dolgozzon, vagyis lehetőleg ne este fotózza körbe a lakást. Az is segíthet, ha lehetséges, hogy ne télen, hanem tavasszal, nyáron készítse a képeket, mivel ezek a fényviszonyok kellemesebbek.

A szövegnél legegyszerűbb, ha a tényekre szorítkozik. Ne csak a lakás méreteit, adottságait ossza meg, hanem azt is, hogy milyen boltok, iskolák vannak a közelben, illetve milyen a tömegközlekedés. Ez fontos részlet lehet, ami tovább növeli otthona vonzóságát.

Ha érez rá indíttatást, akkor egy kis humort is csempészhet a szövegbe, hiszen sokszor olvasni a híroldalakon vicces hirdetéseket, amikkel hirdetőik máris kiugranak a szürke tömegből. De ne felejtse, hogy a cél nem a szórakoztatás, hanem az eladás, vagyis törekedjen arra, hogy megadjon minden olyan tényt és adatot, amik alapján a lakásunk gyorsan és jó áron kelhet el.

Ha ezzel megvagyunk, jön a lakás kipofozása

Ilyenkor lép a képbe a home staging – ami lefordítva valami olyasmit jelent, hogy az otthonunk "beállítása", "szintre hozatala". Lényegében arról van szó, hogy olyan képet mutasson az otthonáról, ami nemcsak önben pendít meg érzelmi húrokat, de másoknak is vonzó – olyannyira, hogy ezért az otthonért még fizetnének is. És annyit, amennyit ön szeretne.

Szóval ez messze nem olyan egyszerű, mint hinné.

shutterstock 215263321

Szerencsére vannak alapszabályok, amiket minden lakáseladónak érdemes betartania.

  • Első lépésként természetesen a rend. Ez alapkövetelmény, hiszen ha a potenciális vevő azt látja, hogy mosatlan van a mosogatóban, a fregolni száradnak a ruhák, és két koszos zokni veszekszik a kanapén, akkor gyorsan kattint a következő hirdetésre. A rend azonban rögtön azt sugallja, hogy a lakás harmonikus és szép.
  • Legalább ilyen fontos az is, hogy ne legyenek szem előtt személyes dolgok. Számunkra ugyan valóban csodás emlék a közös nyaralás, a gyerekek rajzai, amiket az oviban készítettek, vagy az ablakra ragasztott matricák. A vevőben azonban nem hatnak pozitívan ezek a részletek, hiszen ő nem volt ott a nyaraláson, nem az ő gyerekeinek rajzait látja, vagyis számára ezek inkább zavaróak, nehezebben látja meg önmagát, a saját életét a lakásban.

Érzelmi érintettség ellen hívjon szakembert!

Az előbbi két lépésből is nagyon jól látszik, hogy a lakáseladás a vevő és az eladó oldaláról is erősen érzelmi döntés. Ez pedig azt is jelenti, hogy nem, vagy csak nagyon nehezen lesz képes olyan teret létrehozni, ami nem az ön érzelmi világát tükrözi, hanem a vevő számára lesz csalogató. Ehhez lehet szükség a szakember segítségére, aki objektíven látja a lakást, és abban is segíthet, milyen trükkökkel, akár kisebb beruházásokkal is tornázhatja akár jóval feljebb az árat, illetve gyorsíthatja meg az eladást.

„A szakértő 'idegenként' tekint az eladásra szánt lakásra, és érzelemmentesen szelektálja ki az eladást nem elősegítő berendezési tárgyakat. Segítségével 'a kevesebb több' elve szerint így tisztába kerülünk azzal, hogy mik azok a tárgyak, bútorok, dekorációk, amik segítik megmutatni a lakás valódi értékét és a benne rejlő lehetőségeket, és melyek azok, amik ezt megakadályozzák, vagy zavarják" - tanácsolja Zsoltai Tünde, a 3D Design Lakberendezési és Belsőépítészeti Kft. vezető tervezője.

A home stagingnél a cél egy olyan kép kialakítása, amiket például magazinokban látunk: tiszta, rendezett, személyes tárgyaktól mentes szobák, helyiségek.

Eladás előtt senki nem szeretne egy már elhagyásra szánt lakásra pénzt költeni, de egy tisztasági festés ára biztosan megtérül: a megsárgult, koszos, esetleg dohányfüsttel átitatott falak nem tesznek túl jó benyomást az érdeklődőkre, kifestve viszont gyorsabban és magasabb áron tudja értékesíteni az ingatlanát.

Érdemes a túl markáns (intenzív színű, nagy, feltűnő mintájú, szűk rétegnek tetsző stílusú) dekorációktól vagy textilektől is megválni, helyettük semleges, világos, meleg színű textileket, képeket használni – az összhatás kellemes és széles ízlésvilágnak megfelelő lesz.

A home staging során szükség lehet a bútorok átrendezésére, a felesleges darabok eltávolítására (úgyis költözni szándékozik, adja vagy raktároza el, ha van rá lehetősége, és később használni szeretné).

Az értékesítés sikerét az eladó hozzáállása is nagyban befolyásolja. Amikor eldönti, hogy eladja a lakást, akkor a meghirdetéssel párhuzamosan el is kell kezdeni a csomagolást is. Azokat a tárgyakat, amik a következő pár hónapban előreláthatólag nem kellenek, be kell dobozolni – tipikusan ilyenek a könyvek, családi fotók, különféle gyűjtemények, a nem aktuális évszakban viselt holmik, stb.

"Ha nincs módunk raktározni ezeket, akkor jelöljünk ki egy szobát, amit kinevezünk raktárnak, és ide pakoljuk ezeket a dobozokat. A lakás többi része azonban ettől függetlenül legyen rendezett! Ezzel egyrészt rendet teremtünk, megszabadítjuk a tereket a személyes holmiktól, másrészt lelkileg is elkezdünk ráhangolódni a várható költözésre" - ajánlja a szakember.

A lakásba lépő érdeklődő számára nagyon fontos az első benyomás. Ha ugyanis a racionális érvek nagyjából passzolnak a lehetőségeinkhez és elvárásainkhoz (nagyság, ár, környék, beosztás), ezek egyezésekor már többnyire érzelmi alapon döntünk.

shutterstock 143883103

Az leendő vásárló biztosan emlékezni fog a lakásunkra, ha ott rend és kellemes illat fogadta (ez lehet illatosító, de ugyanilyen hatást érhetünk el a frissen főzött kávé vagy éppen sülő sütemény illatával). Minél napfényesebb a tér, annál jobb, és ne legyenek kiégett izzók a lámpákban: ha a nap már esetleg le is ment, ettől még lehet szép, világos az összkép.

Arra is érdemes figyelni, hogy nem csak az ajtón belül alakítson ki rendet, ugyanilyen fontos a bejárathoz vezető út is. Persze egy lépcsőházat azért ne fessen ki, de tegyen az ajtó elé egy új lábtörlőt, szőnyeget, cserepes növényt, dekorációt. Ha pedig kertes házat árul, akkor nagyon fontos, hogy már a kapuban rend legyen: levágott fű, felsöpört udvar, felmosott terasz.

Oszd meg másokkal is!

Az oldalról ajánljuk

  • Offline
5 szörnyű tény a 18. századi nőkről
5 szörnyű tény a 18. századi nőkről

A 18. században sok nő élt embertelen körülmények között.

február 16., 19:00

  • világom
Így néznének ki a zöldségek, ha nem élne ember a földön
Így néznének ki a zöldségek, ha nem élne ember a földön

Akadnak olyan helyek a világon, ahol az emberi tevékenység híján egyes zöldségek és gyümölcsök eredeti formájukban maradtak fenn.

február 17., 06:00

  • Offline
Ezek a kastélyok a legfélelmetesebbek a világon: itt a szomszédban is van egy borzongató hely
Ezek a kastélyok a legfélelmetesebbek a világon: itt a szomszédban is van egy borzongató hely

Ezeken a helyeken még kísértetekkel is találkozhatsz.

2 órája

  • Testem
Ez az étrend megelőzi a demenciát, de ha egyetlen hibát elkövetsz, már nem ér semmit
Ez az étrend megelőzi a demenciát, de ha egyetlen hibát elkövetsz, már nem ér semmit

Ez a diéta segíthet a demencia megelőzésében.

február 17., 05:46

  • Offline
Izlandi fordítója teljesen átírta a Drakulát, több mint 100 évig senki se vette észre a dolgot
Izlandi fordítója teljesen átírta a Drakulát, több mint 100 évig senki se vette észre a dolgot

Máig sok a megválaszolatlan kérdés a Drakula izlandi fordításával kapcsolatban.

február 16., 18:30

  • Offline
Tanítványához ment feleségül Marie Curie lánya
Tanítványához ment feleségül Marie Curie lánya

Irène Joliot-Curie minden évben jelentkezett a Francia Tudományos Akadémiára, de a Nobel-díj után sem fogadták be - azért, mert nő.

február 16., 16:46

  • Offline
Melyik város eredeti neve Tekirdağ? Eltalálod, hogy ismerjük ezeket a településeket?
Melyik város eredeti neve Tekirdağ? Eltalálod, hogy ismerjük ezeket a településeket?

Vajon ismered Lipcse, Kolozsvár vagy Velence igazi nevét? Ebben a kvízben próbára teheted a városok elnevezéseivel kapcsolatos tudásod.

február 17., 06:46

  • Testem
Ha ilyen a hajszíned, másképp őszülsz, mint a többi ember
Ha ilyen a hajszíned, másképp őszülsz, mint a többi ember

Az őszülés természetes folyamat, de vannak tényezők, amelyek gyorsíthatják vagy lassíthatják. És a hajszíntől is függ, kinél hogyan meg végbe.

február 17., 07:26

  • Mindennapi
Ebben a városban -35 fokot mértek: ez volt a leghidegebb nap Magyarországon 85 éve
Ebben a városban -35 fokot mértek: ez volt a leghidegebb nap Magyarországon 85 éve

A meteorológusok grönlandi eredetű levegőbetöréssel magyarázták az extrém hideget.

február 16., 17:30

  • világom
Titkos alagúton át szöktek a fiatalok Nyugatra
Titkos alagúton át szöktek a fiatalok Nyugatra

Több mint 70 alagutat ástak a disszidálni akarók, de a besúgók és lehallgatóberendezések mindenhol ott voltak. Összesen 300-an tudtak megszökni.

február 16., 19:30

  • világom
Piknikeztek, pipáztak, csúszdázni próbáltak 100 éve a piramisokon az első turisták
Piknikeztek, pipáztak, csúszdázni próbáltak 100 éve a piramisokon az első turisták

Akkoriban nem vonatkoztak olyan szigorú szabályok Egyiptomban a piramisokra kíváncsi turistákra.

február 16., 14:36

  • lájfhekk
Ha fizetsz, eltörli a NAV ezt a büntetést
Ha fizetsz, eltörli a NAV ezt a büntetést

Fontos újdonságot vezetett be a NAV a büntetésekkel kapcsolatban.

február 17., 09:06

  • Offline
1222, 1636, 1896: tudod, milyen ismert esemény történt ekkor?
1222, 1636, 1896: tudod, milyen ismert esemény történt ekkor?

Fontos évszámok közül válogattunk kvízünkben: meg tudod mondani, milyen eseményről nevezetesek?

február 16., 06:46

  • Offline
Bemászott egy macska a Boeingbe: két napot kellett várni a felszállással miatta
Bemászott egy macska a Boeingbe: két napot kellett várni a felszállással miatta

Egy macska kétnapi késést okozott a repülőtársaság utasainak.

február 17., 08:36

  • Testem
Ezek az ételek egészségesebbek újramelegítve
Ezek az ételek egészségesebbek újramelegítve

Főzd meg, hűtsd le 24 órára, aztán melegítsd újra az ételt – a tudományosan igazolt módszer többek között segíthet csökkenteni a kalóriabevitelt.

február 16., 06:00

  • Mindennapi
Nem szabadulunk még a fagyoktól, de ekkor érkezhet egy kis melegedés
Nem szabadulunk még a fagyoktól, de ekkor érkezhet egy kis melegedés

Lassú melegedés kezdődik az időjárásban. Mutatjuk, hány napot kell még várnunk!

február 17., 07:45

  • világom
Ő volt Hollywood első milliomosnője: férfiak és nők egyaránt elátkozták érte
Ő volt Hollywood első milliomosnője: férfiak és nők egyaránt elátkozták érte

Amerika üdvöskéje hamar az ujja köré csavarta Hollywood hiénáit és a közönséget is. Aztán végül ő lett az első hollywoodi milliomosnő.

február 16., 15:10

  • életem
Videón, ahogy a keskeny sípályán landol a mentőhelikopter: félelmetesen profi a pilóta
Videón, ahogy a keskeny sípályán landol a mentőhelikopter: félelmetesen profi a pilóta

Mutatjuk, hogyan szállt le a mentőhelikopter a lehetetlennek tűnő helyszínen.

február 16., 16:00

  • világom
Meglepődsz, mi történik, ha beírod a Google-térképbe, hogy Mordor
Meglepődsz, mi történik, ha beírod a Google-térképbe, hogy Mordor

Mutatjuk, hova kalauzol a Google, ha Mordorba szeretnél eljutni.

február 16., 07:26

  • világom
Világszerte ismert recepten veszett össze két család: perre mentek a rokonok miatta
Világszerte ismert recepten veszett össze két család: perre mentek a rokonok miatta

Vajon be lehet-e bizonyítani minden kétséget kizáróan, hogy kinek a fejéből pattant ki a recept ötlete? Ennek eldöntésére per is indult.

február 17., 08:06

  • életem
DNS-nyilvántartást vezetnének be Magyarországon: külföldi példán alapszik a terv
DNS-nyilvántartást vezetnének be Magyarországon: külföldi példán alapszik a terv

A DNS-nyilvántartással az egyik legégetőbb problémára keresnének megoldást olasz és spanyol példák alapján.

február 16., 07:46

  • Testem
Megdöbbentő változás: ezt teszi a testünkkel a hús és a tojás
Megdöbbentő változás: ezt teszi a testünkkel a hús és a tojás

Furcsa diétát talált ki magának a 41 éves nő: csak húst vesz magához, azt is töménytelen mennyiségben.

február 16., 12:10

  • Testem
A vasárnapi levesben is megtalálod ezt az olcsó vérnyomáscsökkentőt
A vasárnapi levesben is megtalálod ezt az olcsó vérnyomáscsökkentőt

Ez a közismert zöldség nemcsak a magas vérnyomás ellen hatásos, hanem a vastagbélrák kialakulásának esélyét is csökkenti.

február 16., 11:40

  • Offline
Belógott egy majom az erőműbe, az egész országban elment az áram
Belógott egy majom az erőműbe, az egész országban elment az áram

Komoly áramproblémát okozott egy majom, az egész országra kihatott.

február 16., 09:06

  • Édes otthon
Ha így küzdesz a penész ellen, rontod a helyzeted: 6 hiba, melyet kerülj el
Ha így küzdesz a penész ellen, rontod a helyzeted: 6 hiba, melyet kerülj el

Az otthoni penészhelyzeten több dolog is ronthat – szakértő mondja el, melyek ezek.

február 16., 08:36

  • életem
Saját Facebook-oldala is van: magyarok százai keresik már hónapok óta ezt a kutyát
Saját Facebook-oldala is van: magyarok százai keresik már hónapok óta ezt a kutyát

Egy kóbor kutya hónapok óta vándorol a Dél-Dunántúlon. A Facebookon próbálják nyomon követni.

február 16., 08:06

  • Önidő
Pár órára van tőlünk a világ legnagyobb hólabirintusa: lélegzetelállító látvány
Pár órára van tőlünk a világ legnagyobb hólabirintusa: lélegzetelállító látvány

Nem is kell sokat utazni a gyönyörű hólabirintusért.

február 16., 10:06

  • világom
Megfejtették a marsi ajtó rejtélyét: pofonegyszerű a magyarázat
Megfejtették a marsi ajtó rejtélyét: pofonegyszerű a magyarázat

Ezt mondják a tudósok a Marson készült fotón látható ajtóról.

február 16., 11:10

  • világom
Kis Toszkánának is nevezik a falut, ahol 6000 ember él egy utcában a határtól pár órára
Kis Toszkánának is nevezik a falut, ahol 6000 ember él egy utcában a határtól pár órára

A rekorder falu légi felvételeit látva neked is leesik az állad!

február 16., 12:40

  • világom
Minden síelő rémálma videón: ilyet te sem láthattál még
Minden síelő rémálma videón: ilyet te sem láthattál még

Megdöbbentő videó terjed japán síelőkről.

február 16., 13:36

Érdekességek