lakás büntetés

Az ingatlanbérlés piaca rendszerint augusztusban és szeptemberben válik a leginkább aktívvá, különösen a felsőoktatási tanév kezdetével, amikor megnő az albérletet keresők száma. Erre tekintettel a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) honlapján közzétett 10. számú információs füzet figyelmeztet a hosszú távú lakáskiadás legfontosabb szabályaira, amiket érdemes alaposan átnézni, nehogy büntetés legyen a mulasztásból.

Így kerülheted el a büntetést, ha kiadod a lakásod

A lakáskiadásnak nem feltétele az adószám kiváltása, csak abban az esetben van erre szükség, ha a bérbeadó valamilyen adószámhoz kötött gazdálkodási formát választ. Amennyiben a tulajdonos magánszemély és nem turisztikai céllal adja ki ingatlanját, a bérbeadás főszabály szerint áfamentes. Amiatt tehát nem kell aggódnod, hogy ha nem váltasz ki valamiféle papírt, annak büntetés lesz a vége.

A havi lakbér kifizetéséről viszont átvételi elismervényt szükséges kiállítani, amely írásban rögzíti a bevételt. De a legegyszerűbb, ha a bérlők átutalással rendezik a lakbért és a közleményben feltüntetik a „bérleti díj” megnevezést és azt, hogy melyik időszakra szól az összeg. Fontos magukat a bérleti feltételeket is írásban rögzíteni.

Az ingatlan bérbeadásából származó teljes bevételből a jövedelem kétféle módszer segítségével állapítható meg:

• 10 százalékos költséghányad levonásával,
• vagy tételes költségelszámolás segítségével, ahol a bevételt az igazolható költségekkel és értékcsökkenéssel lehet mérsékelni.

Fontos, hogy utóbbi esetben a felújítási költségek és a közüzemi számlák elszámolhatók, viszont az önkormányzat részére megfizetett kommunális, illetve építményadó nem, mivel azok olyan közterhek, amelyeket akkor is meg kell fizetni, ha valaki nem adja bérbe a lakását.