magyar trükk

Törvény szabályozza, hogy amikor egy ingatlan gazdát cserél, adásvételi szerződésnek kell készülnie. Ebben rengeteg részletnek szerepelnie kell, köztük a vételárnak is. Mivel ezután illetéket és adót kell fizetni, sokakban felmerülhet, hogy érdemes lehet a valóságosnál alacsonyabb összeget feltüntetni a dokumentumban. Ezért a trükkért azonban súlyos büntetés jár – derül ki a Femina írásából.

Komoly összegek miatt trükköznek a magyarok

Ingatlan vásárlásánál nemcsak a vételárat kell megfizetni, hanem adót és illetéket is. Előbbi az eladót, utóbbi pedig a vásárlót terheli, mindkettő alapja a vételár. Drágább ingatlan esetében ezek komoly összegre rúghatnak: egy 50 millió forintos lakás után a 15 százalékos személyi jövedelemadó mértéke 7,5 millió forint, a 4 százalékos illetéké (hivatalos neve: visszterhes vagyonátruházási illeték) pedig 2 millió forintra rúg. Ezeknek a költségeknek a csökkentése érdekében bevett trükk, hogy a valósnál alacsonyabb vételárat tüntetnek föl a felek a szerződésen, miközben természetesen a magasabb összeget fizeti ki a vevő. Mindenki jól jár – gondolhatnánk, ám a húzásnak komoly következményei lehetnek.

Természetesen az az ügyvéd is komoly büntetésre számíthat, aki ilyen trükközésben segédkezik. Akadhat azonban más gond is az ilyen húzásokkal. Például, ha vita támad a felek között, és egyikük visszalép az ügylettől. Ekkor máris komoly problémát okozhat, hogy melyik vételárat fizesse vissza az eladó: a valósat vagy azt, amelyik a szerződésben szerepel. Különösen kellemetlen szituációt eredményezhet, ha közben valamiért elmérgesedett a viszony.

Az ilyen trükkökre sokszor a Nemzeti Adó- és Vámhivatalnál (NAV) derül fény. Az adóhatóságnak ugyanis be kell jelenteni az adásvételt, és ha a NAV túl alacsonynak ítéli az összeget, szemlét is elrendelhet, amely során közelebbről is megvizsgálhatják az ingatlan értékét.