Tudd meg, mennyit ér a lakásod: lehet, hogy kevesebbet, mint hiszed

lakás értéke
Olvasási idő kb. 3 perc

A napokban szavaznak az airbnb-re alkalmas lakások kiadási lehetőségéről. Sokan attól tartanak, hogy egy esetleges tiltás együtt jár az értékcsökkenéssel is, azonban a közgazdász szakértő nem ennyire borúlátó.

Mester Nándor közgazdász szerint tévedés az airbnb-re alkalmas ingatlanok értékét túlbecsülni, nem csak attól függ a lakások tényleges piaci ára, hogy jó helyen vannak-e turisztikai szempontból. 

"Már csak pár nap van és megtudhatjuk, hogy mit kíván a magyar nemzetnek a Terézvárosban lakó része. A részleges tiltás/időkorlátozás és a teljes tiltás is kihat az ingatlanok értékére. Mindkettőnél kicsit javulna a helyzete a lakosságnak, az ingatlanárak növekedése talán lelassulna, de biztosan nem állna le" – összegezte a szakértő a lakások értékét számba vevő cikkében a Privátbankáron

A belvárosi lakások értékét részben a turizmus adta: a látnivalók közelében szerettek lakni a külföldiek
A belvárosi lakások értékét részben a turizmus adta: a látnivalók közelében szerettek lakni a külföldiekRóka László / MTI

Mitől függ egy lakás tényleges értéke?

A népszavazással kapcsolatban sokan tartanak attól, hogy elértéktelenednek a kerület eddig kiadásra kifejezetten alkalmas lakásai, azonban Mester Nándor közgazdász úgy véli, akár jótékony hatással is lehet a nyugodtabbá váló környék a lakások értékét tekintve.

"Nem zárható ki, hogy a szálláshelykínálat erős csökkenése miatt nyugodtabb lenne a környék, jobban lehetne élvezni az önkormányzati fejlesztések nyomán élhetőbbé váló kerületet, s ez ismét vonzóvá tehetné ezt a piacot a hosszú távú kiadásra játszó kisbefektetők számára. A feljavult környezet és a minőségi szolgáltatások miatt a beruházók prémium termékként adhatnák el a nyugalommal párosuló jobb ellátást. Persze mindehhez sok idő kell, az ingatlanpiacon lassan változnak a lokális piaccal kapcsolatos érzetek." – összegezte. 

Ez befolyásolhatja lakásod tényleges értékét

Cikkében azon tényezőket is felsorolta, amelyek értékessé tehetik az ingatlanokat. Véleménye szerint a lakások tényleges értéke az alábbiaktól függ:

Balogh László, az ingatlan.com gazdasági szakértője szerint a zok a tulajdonosok, akik a tiltás miatt inkább az eladás mellett döntenek, várhatóan nem fogják lejjebb vinni az árakat. A vevők viszont valószínűleg nem fognak ugyanannyit fizetni ezekért az ingatlanokért, mint korábban. Ez pedig befagyaszthatja az árakat a VI. kerületben, ami árcsökkenés helyett stagnálást okozhat a lakáspiacon. 

Megjelent az új Dívány-könyv!

A Dívány magazin új kötetével egy igazi 20. századi kalandozásra hívunk. Tarts velünk és ismerd meg a múlt századi Magyarországot 42 emberi történeten keresztül!

Tekintsd meg az ajánlatunkat, kattints ide!

hirdetés

Oszd meg másokkal is!
Ezt olvastad már?

Érdekességek